2019年9月19日
新地(00016)去年8月向城規會申請,將早年獲批准作洋房發展的上水古洞南一幅地皮(下稱古洞南用地),改為興建分層住宅,提供1573伙;城規會周五(20日)審議有關申請。規劃署指出,考慮到該用地鄰近古洞北新發展區等規劃因素,不反對新地的申請。
涉及申請的古洞南用地,位於粉嶺公路近古洞路,屬於洋房項目天巒以東,與古洞北新發展區隔一條公道之隔,佔地約3.76公頃,原屬於「綜合發展區(CDA)」和康樂等用途,早於1994年已獲批准興建洋房,包括在2008年獲准以0.4倍地積比率,興建90座3層高洋房。
規劃署:回應房屋需求
新地及後多次申請以較高地積比作分層住宅發展,惟未獲城規會首肯。至於最新的一次申請在去年8月提出,建議以3倍地積比興建12座16至19層分層住宅,提供1573伙,供約4562人居住,單位數目較2008年的90伙大增16.5倍,平均每戶的實用面積約771方呎。
規劃署表示,前述用地的建築物高度,較鄰近的「住宅(丙類)2」用地高約5倍,在景觀層面而言並不理想,但由於該用地鄰近古洞北新發展區中心地帶,以較宏觀層面而言,古洞南用地的建築物所造成的景觀影響並不算十分明顯;加上該用地的發展在城市設計、基建和交通等層面屬可接受,並可有效利用珍貴的土地資源,回應社會對房屋供應殷切的需求,故不反對古洞南作分層住宅發展的建議。
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