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2019年9月7日

周六地產專題_大灣區置業

紫馬天賦非一般公寓 產權70年 民用水電 明火煮食

中山東區金融區盛景尚峰商圈一帶近年興建不少新住宅及公寓,並以高質素為主,其中由中山市創榮實業投資有限公司發展的紫馬奔騰,為區內大型商住綜合發展項目,分三期發展,第一期為寫字樓及購物中心,第二期為公寓紫馬天賦及高端住宅,第三期名為紫馬奔騰.益田Holiday Park,借鑑曼哈頓中央公園,發展為融合公園、藝術、文化、商業、酒店等多種業態的綜合項目。

紫馬奔騰第二期的紫馬天賦為高級公寓,特別之處是項目提供民用水電和天然氣,這是政府批出的優惠條款。世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻坦言,這意味單位可使用明火煮食,水電費亦按照住宅計算。他透露,一般公寓的水電以商業用途收費,比住宅貴10至20%。

兩房戶188萬港元入場

中山公寓的產權年期只有40年至50年,而紫馬天賦則與住宅看齊,享有70年期。契稅方面,唐劼忻表示,中山的住宅契稅約樓價的1%至1.5%,公寓為3%。

位於中山五路2號的紫馬天賦,由兩幢樓高35層的公寓組成,提供逾300個單位,建築面積66至139方米(約710至1496方呎),2房及3房間隔。香港代理世紀21指出,紫馬天賦售價平均每方米2.6萬元人民幣(呎價約2639港元),以一個建築面積66方米(約710方呎)兩房單位計,作價約171.6萬元人民幣(約187.5萬港元)。物業管理費約每方米4.8元人民幣(每方呎約0.5港元),項目預計今年底落成。

設天幕泳池 提供管家服務

紫馬天賦提供管家服務,設施包括空中花園及天幕泳池等。旁邊的紫馬奔騰第一期已落成,設有購物中心紫馬廣場,鄰近的紫馬嶺公園佔地達88.5公頃,相當於4.6個香港維多利亞公園(19公頃),為休憩與生態並重的郊野公園,街市及超市俱信步可達。

唐劼忻認為,紫馬天賦坐落於金融區,銀行等金融機構林立,對住宅租務有一定需求,預計項目租金回報約3厘。

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