2019年9月7日
樓價跌勢轉急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報185.45,跌至18周新低,按周挫1.34%,跌幅為近12周最大,連跌兩星期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL八大指數齊跌兩周,是40星期(即2018年11月)以來首見,出現強烈調整訊號,意味中秋節後跌勢將趨明顯。他預料,今年最差情況是上半年近9%的升幅全數蒸發,明年新春前更會回至今年2月初的低位才有支持,意味未來半年潛在跌幅達8.36%。
八大指數回落 調整訊號強
CCL自2018年8月創出188.64的新高後,反覆調整至今年2月的169.95才見底回升,累積跌幅約9.9%。其後指數連升16周,至今年5月底的189.42,刷新歷史紀錄,累漲11.46%,並於6月底再創190.48新高後始見頂。之後9周CCL七升兩跌,只有最新一星期才出現1.34%按周跌幅,與之前不足0.5%的按周跌幅相比明顯擴大。
黃良昇指出,CCL八大指數齊跌兩周,出現強烈調整訊號,意味中秋節後跌勢轉明顯,惟不會直線向下,只會「反反覆覆下跌」;由於市場需求強勁,樓價回落只屬調整,並非轉勢大跌。他說,今年最差情況是蒸發上半年8.76%升幅,明年新春前更會跌至貼近對上一次跌市的谷底水平,即今年2月初的169.95才有較強支持,潛在跌幅可達8.36%。
新界西升得急跌得快
四大分區樓價走勢由新界西拉開下跌序幕。新界西樓價指數最新報167.49,為17周低位,按周跌0.12%,連挫5星期共3.12%。黃良昇認為,新界西樓價今年升得急,所以也跌得較快。九龍樓價今年受東啟德地王效應帶動爆升,相信是第二個明顯回落的地區,而九龍分區樓價指數最新為181.59,創20周新低,按周挫3.04%,幅度為67星期最大,連跌兩周共3.43%。
至於新界東樓價表現相對平穩,報198.46,見4周低位,按周跌0.72%,幅度屬5星期最大,連回兩周共0.76%。港島分區樓價指數最新為195.09,創7周新低,按周挫0.98%,跌幅為7星期最急,連跌兩周共1.17%。
周五(6日)公布的CCL是根據8月26日至9月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有八成交易是在8月12日至18日簽訂買賣合約。9月4日政府宣布撤回修訂《逃犯條例》,將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI超額認購,對香港樓價的影響將在9月下旬公布的CCL開始反映。
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生指出,今年初中美貿易糾紛現曙光,股市上揚,樓價亦受惠,當時預計今年全年本港樓價有單位數升幅;惟近月受香港經濟轉差和政治事件等影響,市場「唔睇好」樓市前景,部分二手業主願意減價賣樓,情況與年初截然不同。他估計今年樓價升幅有可能在年底前全部蒸發。
何濼生認為,若本港政治事件得以解決,而中美貿易關係出現突破,就談判達成協議,港股有機會升穿3萬點,屆時有望為樓市帶來支持。
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