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2019年9月5日

大埔翠屏失守「四球」 可按九成

樓價回落,重燃市民「借足」九成按揭上車的希望。大埔翠屏花園相隔約8個月再重現「九成按揭」成交,一個兩房戶僅以398萬元售出,樓價失守「四球」外,買家入市首期隨時低見39.8萬元,較兩個月前同類單位首期89.16萬元少逾五成。

消息稱,翠屏花園A座低層7室,實用面積262方呎,原圖則一房改兩房間隔,本以410萬元放售,但遭上車客還價後終減至398萬元沽出,呎價15191元,屬該屋苑今年1月後樓價首度跌穿「四球」關,意味買家最高有機會承造九成按揭,首期隨時低見39.8萬元。原業主2010年以130萬元購入,賬面升值268萬元(約2.1倍)。

翠屏花園同面積單位如B座高層5室, 今年7月以445.8萬元售出,以買家最高可承造八成按揭計,當時入市首期需89.16萬元,意味短短兩個月買家入市首期少49.36萬元。

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊樓價再破底,消息稱,翠湖居1座極低層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,原叫價470萬元,剛減至460萬元沽出,呎價10245元,造價較8月初錄得景湖居10座低層E室同類兩房單位的485萬元低價成交,再平25萬元(約5.2%),撇除內部轉讓及凶宅和凶宅同層成交,造價創該屋苑今年1月後新低。原業主2010年聯名以148.8萬元「執平貨」入市,故今次低市價沽出,賬面仍賺311.2萬元(約2.1倍)。

康怡呎造14262 逾年新低

利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,鰂魚涌康怡花園D座低層16室,實用面積596方呎,3房間隔,周二(3日)以850萬元售出,呎價14262元,撇除內部轉讓,呎價創該屋苑去年6月後逾一年新低。據悉,同座有單位曾發生駭人的烹夫命案,令該座交投及造價一向慘淡,故今次單位放盤約3周,終劈價100萬元(10.5%)才沽出。按原業主1985年入市價40.8萬元計,賬面賺809.2萬元(約19.8倍)。

另外,樓價回調,部分住宅升幅近完全蒸發,中原地產高級分行經理何嘉業說,西環薈臻中層B室,實用面積259方呎,以622萬元售,呎價24015元,按原業主2012年入市價605萬元計,賬面僅獲利17萬元,扣除其他開支,則至少蝕24.3萬元。

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