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2019年9月4日

瓏門呎造13333 重返3年前
中細價樓重災 屯門疊茵庭跌穿「五球」

中細價樓變成樓市重災區,「身價」勁縮水。屯門鐵路上蓋指標屋苑瓏門驚現呎價重返近3年前水平成交,一個兩房戶僅賣660萬元,呎價低見13333元,呎價險淪區內居屋價。同區疊茵庭亦「五球」不保,慘見450萬元,創去年底後新低。

屯門成為近期二手市場主要劈價「風眼」之一,繼8月底區內康麗花園一個單位成交呎價被劈至低見10417元的逾一年低位後,同區一線屋苑瓏門亦出現大劈價個案。中原地產市務經理李燕群表示,瓏門3座高層E室,實用面積495方呎,兩房間隔,於周一(2日)晚大削價後以660萬元售出,呎價僅13333元,較市價及開價800萬元,低140萬元(17.5%)。

兩房660萬易手 低市價17.5%

位於其樓下低數層的同室兩房戶,實用面積481方呎,2016年10月以645萬元成交,呎價13410元,意味相隔約3年後,高層單位的呎價反而賣平約0.6%,反映已重返近3年前水平。根據資料,區內居屋兆禧苑D座雅禧閣中層13室,實用面積338方呎,今年7月曾以已補地價428萬元轉手,呎價12663元,瓏門是次呎價僅較之僅高約半成,幾近居屋價。據知,前述單位原業主為收租客,2012年斥475.49萬元一手購入後一直作收租,惟近月市況動盪拖累樓價回落,為求止賺終不惜劈價140萬元離場,賬面升值184.51萬元(約38.8%)。

同區疊茵庭樓價同樣慘不忍睹,甚至劈穿今年低位。中原地產高級分行經理鍾宏遠指出,疊茵庭8座極低層E室,實用面積376方呎,原圖則一房改兩房,放盤叫價已低見500萬元,及後再減至488萬元仍苦無承接,最終昨日有區內八十後上車客鋤價38萬元(約7.8%),原業主為出貨,終割價至450萬元售出,呎價11968元,不計內部轉讓成交,屬該屋苑今年2月後首宗樓價「四字頭」成交,並創去年12月後新低。按原業主2012年買入價198.8萬元計,沽貨止賺,約7年升值251.2萬元(約1.3倍)。

粉嶺碧湖花園險守500萬

鍾宏遠稱,疊茵庭現有4宗低見500萬元放盤,若計及議價空間,樓價恐再失守「五球」。

其他細價樓均見低位,市場消息稱,粉嶺碧湖花園6座高層E室,實用面積400方呎,兩房間隔,今年3月曾叫價580萬元,後兩度降價至540萬元依然無人問津,最終日前一口價劈多40萬元,以500萬元售出,呎價12500元,樓價險守「五球」關兼創該屋苑今年2月後新低。原業主2012年以203萬元入市,賬面止賺離場獲利297萬元(約1.5倍)。

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