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2019年8月31日

周六地產專題

太古城3房狠劈110萬沽

本港社會運動持續,經濟下行風險增加,二手樓市交投淡靜。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城相隔半月終於再錄成交,彩天閣一個低層3房單位,放盤不足1個月,勁減110萬元,以1560萬元售出,低市價5%。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,彩天閣低層E室實用面積760方呎,屬三房間隔,8月初放盤叫價1670萬元,最終降價至1560萬元連租約沽出,減價110萬元或6.6%,呎價20526元,低市價約5%。原業主於2010年以790萬元購入,持貨9年,賬面獲利770萬元,升值97.5%。

十大屋苑8月交投年內最淡

中原地產統計十大屋苑8月共錄得87宗成交,按月再減少37宗或29.8%,成交量已連跌5個月,創今年單月新低。其中,太古城只錄5宗成交,交投按月減少一半,創今年新低。而天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城8月的交投俱跌一半或以上;新都城更由7月的14宗成交,跌至8月只有5宗,急挫64.3%。

此外,大埔比華利山別墅再現蝕讓。消息指出,溫莎道雙號屋,實用面積2461方呎,由銀主持有,原以2800萬元放售,終以2403.8萬元沽出,呎價低見9767元,為今年2月以來該屋苑呎價新低。

根據土地註冊處資料顯示,原業主以公司名義於2012年5月以2780.73萬元購入單位,但在2016年5月至2017年9月期間,共有5次按揭或借貸紀錄,涉及金額共5900萬元,最終因無力償還貸款而淪為銀主盤。單位售價較購入價低376.93萬元,貶值13.6%。

 

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