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2019年8月23日

屯門住宅地今截標 估值最平1.8億

市場對樓市前景未感樂觀,惟未影響政府推地計劃。位於屯門景秀里與景峰徑交界一幅中密度發展住宅用地(下稱景秀里地皮),將於今天正午截標,測量界對該用地的估價趨保守,估值最低約1.8億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)4800元。

景秀里地皮佔地約1.14萬方呎,鄰近正在銷售中的新地(00016)新盤御半山,地盤呈三角形,可建樓面面積上限約3.76萬方呎。

測量界看淡 樓面呎價或見4800元

測量師估計,該用地的地價約1.8億至2.63億元,樓面呎價4800至7000元。華坊諮詢評估對該用地的估價最審慎,該行高級董事梁沛泓指出,景秀里地皮規模較小,可提供的會所設施有限,建築成本亦可能較一般住宅項目高約10%。由於該地皮位於景峰徑的盡頭,步行至輕鐵景峰站約需5分鐘,交通不太方便,惟相信落成後可享開揚景觀,估計該用地的估值約1.8億至1.88億元,樓面呎價約4800至5000元。

中原測量師行高級經理吳庭琛指出,該用地規模不大,投資金額和風險較低,加上區內新盤銷情理想,預計可吸引中小型發展商入標,惟由於中美貿易糾紛和本港政局不穩,料發展商出價趨保守,估計該地皮的樓面呎價約5500元,地價約2.07億元。

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