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2019年8月22日

私宅轉手獲利比率98% 半載新低

連月來政經局勢不穩,對樓市的影響逐漸浮現。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,綜合土地註冊處資料,7月全港1946宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記,共有1907宗賬面獲利,比例達98%,按月減0.2個百分點,連跌兩月,至6個月以來新低;每宗轉手個案平均賺89%,按月增0.4個百分點,連升3個月。

上月28宗損手勢續增

若按物業區域劃分,新界區表現最佳,獲利比率以98.5%最高;港島區以98.4%緊隨其後。九龍區則跑輸大市,錄96.9%,按月跌1個百分點。

以轉售價格計算,300萬至700萬元的中細價樓獲利比率最高,錄得98.8%。其後為700萬至1000萬元的私樓,獲利比率達98.6%。

至於上月賬面錄得虧損的轉手個案有28宗,佔整體二手私宅買賣比例1.4%,按月微升0.2個百分點。

陳海潮指出,本港社會運動未見平息,加上中美貿易戰持續,預計8月二手私人住宅轉售獲利比率進一步降至97%,而轉手平均每宗賺幅預料輕微回落至88%以內。

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