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2019年8月22日

藍馬太子女2800萬低撈名鑄
名人逆市掃豪宅 兩月涉2.2億

政經局勢不明朗,觸發樓市漸見轉勢,亦有城中名人膽識過人,逆市掃豪宅。統計近兩個月二手市場至少錄得6宗名人入市成交,涉資逾2.2億元,當中一半屬於低撈掃貨,包括藍馬集團董事藍國恩細女藍潔兒,剛動用2800萬元平接尖沙咀豪宅名鑄一個中層單位,呎價貼近其胞姊逾一年半前的入市水平。

近兩個月名人買樓劍指市區豪宅,由實用面積逾2000方呎的薄扶林碧瑤灣豪宅單位,乃至跑馬地山光苑實用面積僅逾600方呎兩房單位,均見名人蹤影,其中尖沙咀名廈名鑄更在約一年半間先後獲一對名人姊妹花入市捧場。根據土地註冊處資料,名鑄中層A室,實用面積1143方呎,兩房間隔,上月初以2800萬元售出,呎價24497元,登記買家為藍潔兒(LAM KIT YEE KRYSTAL),姓名與藍馬集團董事藍國恩女兒相同,相信為同一人,是次支付樓價4.25%共119萬元釐印費,意味藍潔兒屬首置名義買樓。原業主在2011年斥2790.6萬元購入該單位,沽貨賬面雖然升值9.4萬元,但扣除其他開支,料倒蝕至少約146.6萬元離場。

呎價2.45萬 胞姊年半前入市水平

早在藍潔兒今次入市名鑄之前,其胞姊藍馬集團行政總裁藍嘉兒,曾於去年1月以首置名義斥資2800萬元購入同廈一個實用面積1133方呎高層L室,呎價24713元,比較之下,反映藍潔兒今次屬低撈入貨,造價相當於其胞姊逾一年半前的入市水平。

事實上,近月由名人買入的6個單位中,多達一半屬筍盤,例如日清食品(01475)主席兼首席執行官安藤清隆7月擲4168萬元買入的碧瑤灣41座高層單位,實用面積2079方呎,銀碼較同屋苑相若樓層的43座同面積單位今年4月成交價4239萬元,還低71萬元(約1.7%)。

另外,金城營造集團主席兼行政總裁王國強及相關人士,7月斥資4700萬元購入九龍塘畢架山一號15座高層B室,實用面積1451方呎,亦貼近5個月前同類單位、16座中層A室的4600萬元售價水平,反映動盪市反成部分名人入市買樓的誘因。

映灣園削60萬沽 險守「6球」

中細型屋苑樓價繼續受壓,其中東涌映灣園樓價更屢試600萬元關口,美聯物業助理區域經理方吉和說,映灣園3座低層F室兩房戶,實用面積470方呎,一周前開價660萬元,到周二(20日)旋即減至600萬元沽出,呎價12766元,屬本月中6座低層E室實用面積540方呎兩房以600萬元易手後,該屋苑月內第二宗樓價險守「6球」關個案。原業主2015年斥資473萬元入市,一直持有收租,本來「收緊(每月)15000元租,見行緊生約,租客就走,於是沽貨」,最終賬面賺127萬元(約26.8%)離場。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添謂,青衣灝景灣7座低層G室3房戶,實用面積850方呎,由1600萬元減至1530萬元成交,呎價18000元,較毗鄰H室實用面積867方呎3房,今年6月下旬成交呎價19008元平約5%。原業主1999年以445.31萬元買入,賬面獲利1084.69萬元(約2.4倍)。

粉嶺區粉嶺名都跌穿「5球」,消息稱,2座中層C室兩房戶,實用面積376方呎,剛以480萬元易手,呎價12766元,屬該屋苑自今年3月後首失守500萬元關。

原業主2012年以238萬元購入,約7年賬面獲利242萬元(約1倍)離場。

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