熱門:

2019年8月17日

周六地產專題_海外置業

倫敦Sun Street保育區古老又時興
科技專才潮人雲集 樓價媲美金融城

英國首都倫敦歷史悠久,政府透過舊區重建,把這個城市從古老的一面帶進新台階。在重建過程中,不少地區都規劃為保育區(Conservation Area),興建新大樓的同時,亦保留區內歷史古蹟,個別位於一線地區(Zone 1)保育區的住宅保值能力勝人一籌,自然成為投資者首選。當中與倫敦市(City of London,又稱金融城)僅一街之隔的Sun Street保育區,可謂近水樓台,而且坐落哈克尼(London Borough of Hackney)、有「科技城」之稱的Shoreditch區,住宅價格緊貼倫敦金融城,含金量高。

目前英國有近一萬個保育區,倫敦哈克尼佔逾30個,當中最南面Sun Street保育區屬於哈克尼轄下Hoxton East and Shoreditch區的一部分。根據英國2011年人口普查資料,Hoxton East and Shoreditch區60.2%人口年齡在20至44歲,較哈克尼平均50.4%高出9.8個百分點,是勞動人口充裕兼洋溢活力的地區。

坐落科技城 八成居民未置業

Hoxton East and Shoreditch區僅18.5%住戶有自置物業,明顯低於哈克尼的26.1%,意味住宅市場潛藏強大需求。當地物業代理界把Hoxton East and Shoreditch區歸入為Shoreditch區,主要是Shoreditch區有「科技城」之稱,潮人及科技創意產業雲集,滙聚不少跨國科網公司,主要集中在Old Street一帶。

 

Sun Street保育區由Sun Street、Appold Street、Earl Street及Wilson Street共4條街道包圍,部分舊樓會全幢翻新,或僅保留原有建築物的正面外牆,再融入發展項目中,例如6間喬治亞式排屋(Georgian Terrace)將改建為酒店及會所,成為新舊共融的項目。另外,始建於1812年、曾在1862年改建成樓高4層的The Flying Horse酒吧,現為二級保育建築,與毗鄰的教堂Wilson Street Chapel同樣獲得保留。

Shoreditch樓價按月逆市漲23%

據英國政府土地註冊局(Land Registry)數據顯示,今年5月哈克尼平均住宅樓價約57.15萬英鎊(約539萬港元),按月跌1.33%,按年則錄得5.67%升幅。哈克尼樓價在2009至2017年間持續穩步上升,至去年才跟隨大市按年輕微回軟0.61%。倫敦金融城住宅今年5月平均樓價為73萬英鎊(約689萬港元),較4月下跌0.7%,按年則回落8.34%。

據英國地產代理Foxtons網上資料,Shoreditch區今年4月住宅平均售價為71.9萬英鎊(約681萬港元),按月大升22.7%,首4個月則上揚13.9%。

Shoreditch區Quaker Street 10號11室兩房單位,今年6月以77.5萬英鎊(約732萬港元)售出,較2012年4月的成交價60萬英鎊(約566萬港元),逾7年賬面獲利17.5萬英鎊(約165萬港元),升值29.2%。這個單位接近Sun Street保育區,造價貼近倫敦金融城的樓價水平;據英國地產網站Rightmove資料,倫敦市Barbican的Thomas More House 125室1房戶,今年5月底以79.5萬英鎊(約750萬港元)成交。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads