2019年8月17日
英國首都倫敦歷史悠久,政府透過舊區重建,把這個城市從古老的一面帶進新台階。在重建過程中,不少地區都規劃為保育區(Conservation Area),興建新大樓的同時,亦保留區內歷史古蹟,個別位於一線地區(Zone 1)保育區的住宅保值能力勝人一籌,自然成為投資者首選。當中與倫敦市(City of London,又稱金融城)僅一街之隔的Sun Street保育區,可謂近水樓台,而且坐落哈克尼(London Borough of Hackney)、有「科技城」之稱的Shoreditch區,住宅價格緊貼倫敦金融城,含金量高。
目前英國有近一萬個保育區,倫敦哈克尼佔逾30個,當中最南面Sun Street保育區屬於哈克尼轄下Hoxton East and Shoreditch區的一部分。根據英國2011年人口普查資料,Hoxton East and Shoreditch區60.2%人口年齡在20至44歲,較哈克尼平均50.4%高出9.8個百分點,是勞動人口充裕兼洋溢活力的地區。
坐落科技城 八成居民未置業
Hoxton East and Shoreditch區僅18.5%住戶有自置物業,明顯低於哈克尼的26.1%,意味住宅市場潛藏強大需求。當地物業代理界把Hoxton East and Shoreditch區歸入為Shoreditch區,主要是Shoreditch區有「科技城」之稱,潮人及科技創意產業雲集,滙聚不少跨國科網公司,主要集中在Old Street一帶。
Sun Street保育區由Sun Street、Appold Street、Earl Street及Wilson Street共4條街道包圍,部分舊樓會全幢翻新,或僅保留原有建築物的正面外牆,再融入發展項目中,例如6間喬治亞式排屋(Georgian Terrace)將改建為酒店及會所,成為新舊共融的項目。另外,始建於1812年、曾在1862年改建成樓高4層的The Flying Horse酒吧,現為二級保育建築,與毗鄰的教堂Wilson Street Chapel同樣獲得保留。
Shoreditch樓價按月逆市漲23%
據英國政府土地註冊局(Land Registry)數據顯示,今年5月哈克尼平均住宅樓價約57.15萬英鎊(約539萬港元),按月跌1.33%,按年則錄得5.67%升幅。哈克尼樓價在2009至2017年間持續穩步上升,至去年才跟隨大市按年輕微回軟0.61%。倫敦金融城住宅今年5月平均樓價為73萬英鎊(約689萬港元),較4月下跌0.7%,按年則回落8.34%。
據英國地產代理Foxtons網上資料,Shoreditch區今年4月住宅平均售價為71.9萬英鎊(約681萬港元),按月大升22.7%,首4個月則上揚13.9%。
Shoreditch區Quaker Street 10號11室兩房單位,今年6月以77.5萬英鎊(約732萬港元)售出,較2012年4月的成交價60萬英鎊(約566萬港元),逾7年賬面獲利17.5萬英鎊(約165萬港元),升值29.2%。這個單位接近Sun Street保育區,造價貼近倫敦金融城的樓價水平;據英國地產網站Rightmove資料,倫敦市Barbican的Thomas More House 125室1房戶,今年5月底以79.5萬英鎊(約750萬港元)成交。
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