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2019年8月17日

周六地產專題

長實大埔鳳園申建1462伙

政府推出私人住宅地皮的步伐放慢,發展商透過手上土地申請作住宅發展的意欲轉趨積極。長實(01113)繼2014至2015年分兩期完成、合共提供1350伙的大埔鳳園住宅項目嵐山後,近日該集團手持的同區用地發展大計曝光,擬興建5座分層住宅,提供1462伙,單位數目較嵐山多約8.3%。

長實最新計劃發展的鳳園用地,屬於丈量約份第11約多個地段等,坐落在鳳園路近田心村,位於嵐山以南,位置更接近汀角路,佔地約14.98萬方呎,屬於「綜合發展區(1)」用途。

根據城規會文件,長實建議該用地的用途改為「住宅乙類(11)」用途,於該地盤興建5座28至29層分層住宅,共提供1462伙,住宅單位平均樓面面積約512方呎,住宅高度約98米(主水平基準以上.下同)至101米;長實同時申請於該地盤興建2座3層高會所。

屯門藍地擬起15座洋房

長實指出,該用地的發展計劃已經考慮土地擁有人持有的業權、祖堂和有業權問題用地等因素,以及最新規劃背景和該區的基建設施等,相信前述用地可以在短時間內為社會帶來房屋供應,亦已進行一系列的技術評估,證明該發展方案不會在景觀、生態和交通等造成無法克服或不可接受的影響。

此外,寶庭重建於去年10月以8319萬元投得的屯門藍地福亨村里住宅地皮,新近亦向城規會提交發展方案,擬以0.54倍地積比率,興建15座3層洋房,以及兩座2層會所設施,總樓面面積約1.12萬方呎。

至於雅居樂(03383)或有關人士持有的南區南灣道39號,則申請重建為1座6層(包括1層電機房和1層停車庫)分層住宅,提供4個住宅單位,總樓面面積約1.3萬方呎。

部分發展商則就旗下工廈地盤申請重建,其中新世界發展(00017)就新蒲崗六合街21號用地,申請以14.4倍地積比率興建1座22層工廈,總樓面面積約12.03萬方呎。

另外,城規會周五(16日)召開會議,審議多宗規劃申請,其中政府申請於九龍東啟德第4A區2號賣地表住宅用地,預留約12.27萬方呎作為安老院舍等社會福利設施用途,獲城規會批准。

該用地佔地約1.84公頃,整個地盤的總樓面面積約120.51萬方呎,政府早前已預告會在本季內推出招標。

 

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