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2019年8月10日

周六地產專題

將軍澳本月買轉租個案激增

近日政經局勢不穩,重挫市民入市買樓信心,部分更轉買為租,其中將軍澳本月以來錄得逾百宗租賃成交中,約兩成屬轉買為租個案,包括區內一個原有意上車的租客,受累近期市況不穩,剛打消入市念頭,轉承租日出康城首都一個兩房戶,呎租33.2元,料創首都近期呎租新高。

二手交投勁縮九成

美聯物業營業經理林志堅表示,上述租客原有意購入日出康城3房單位自住,但由6月睇樓至今,香港經濟及政治風險不斷增加,對樓市前景信心動搖,經過一番考量,近日終打消入市念頭,選擇繼續承租區內物業,最新以每月1.7萬元租住首都6座低層LC室兩房戶,實用面積512方呎,呎租33.2元,呎租屬首都近月新高。

林志堅補充,受市況不明朗影響,本月截至9日,將軍澳二手市場暫僅得約6宗買賣,較上月同期64宗,大跌58宗(約90.6%);相反,轉租意欲增加,為區內租賃成交帶來支持,本月截至9日,全區暫錄得101宗成交,較上月同期的117宗略少13.7%,當中有兩成屬準買家轉買為租個案。

利嘉閣地產市務經理古向嘉說,大圍名城3期盛世5座低層NA室,實用面積691方呎,3房間隔,日前獲區內一組家庭客以每月2.8萬元承租,呎租40.5元。該租客之前一直以月租1.5萬元承租區內金獅花園1期A座一個實用面積363方呎單位,原有意趁租約上月屆滿後轉為置業,「早於4月已開始搵樓,都係諗住買名城啲細3房,預算1300萬元左右」,但受近期市況轉差拖累,有關入市計劃已於上月擱置,終轉為承租前述盛世單位,「個客講明話睇唔清個市,寧願等等都唔博。」

另外,美聯物業高級營業經理鄭桂鈺稱,一名來自新界區的家庭客,為方便子女讀書,早前不惜沽出自住物業,套現後原計劃斥資1500萬元以內入市何文田兩房戶,由6月起兩個月間前前後後睇過「賀龍居、嘉輝臺、文園、龍文大廈及嘉景花園大廈」至少5個屋苑,始終未遇到心水單位,但面對近期市場氣氛明顯大不如前,剛亦改買為租,以每月2.5萬元租入皓畋5座一個兩房單位,實用面積529方呎,呎租47.3元,「個客覺得個市有可能跌,話要睇定啲。」

 

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