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2019年8月8日

二手註冊萎縮 內部轉讓竟兩年高

中美貿易戰再起波瀾,加上社會運動令樓市交投萎縮。Q房網香港數據研究中心引用土地註冊處資料,7月僅得3169宗二手住宅註冊,較6月的3663宗再跌13.5%,連跌3個月並創近5個月新低。不過,期內內部轉讓宗數不跌反增至506宗,創逾兩年新高。

上月124「甩名」業主再入市

Q房網把買賣雙方最少有一個姓名相同,列為內部轉讓個案計算,研究顯示雖然二手市場整體成交連月下挫,但7月錄得的內部轉讓成交不跌反升,達506宗,較6月的442宗增約14.5%,並創逾兩年新高;當中已有至少124個「甩名」業主再入市購買住宅物業。7月內部轉讓佔整體二手成交的比率連升三個月,至16.2%,並創近10個月新高。

今年首7個月共錄得3000宗內部轉讓成交,佔整體二手成交約11%,較2018年同期的2887宗增加約3.9%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,內部轉讓比率逆市上升,反映該月業主對後市取態仍樂觀,自製「首置」身份部署置業。但本港政經局勢仍動盪,預料本月二手註冊量會跌至少於3000宗,未來樓價難免出現調整。

此外,利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,7月全港共錄得1781宗一手私人住宅買賣登記,較6月的1066宗增加67.1%;總值171.72億元,較6月的148.5億元上升15.6%。

將軍澳日出康城GRAND MONTARA上月共錄得499宗登記,成為登記量最多的一手私人住宅項目;總值47.85億元,平均每宗登記約959萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,發展商近日推盤步伐審慎,8月的一手住宅登記量料掉頭回落,有機會下挫約五成並跌穿1000宗,創今年以來的按月新低。

 

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