2019年8月8日
經濟前景不明朗,中環寫字樓租金升幅收窄,但仍連續5年高踞全球最貴的寫字樓市場。根據仲量聯行發表的高檔寫字樓追蹤指數顯示,截至2019年首季,中環每月租賃成本為每呎221元,較次席的美國紐約市中心高逾六成。
每呎221元 較次席紐約高六成
仲量聯行最新高檔寫字樓租金追蹤指數統計全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢,租賃成本包括租金、稅項及服務費,中環呎租按年升0.6%,以每呎221元續居榜首,較排名第二的紐約市中心呎租137.8元,大幅高出60.4%。
中國北京金融街及英國倫敦西區並列第三位,呎租同為126.8元。
銀行業和金融服務業為高檔寫字樓的兩大需求來源,全球主要寫字樓市場佔有一半租戶來自上述兩個行業;而在每月每呎租賃成本65元的高檔寫字樓中,此類租戶比例更超過60%。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,中環在過去6個月租賃交投淡靜,但由於空置率極低,令業主不必大幅減租。
此外,美聯工商舖(00459)資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,7月指標甲、乙級商廈的租金及售價,按月全數下跌,為2016年2月後近三年半以來首見。
金鐘尖沙咀寫字樓跌價最勁
報告顯示,7月指標甲級商廈價格按月下跌1.1%,其中金鐘區挫4.5%,尖沙咀亦跌3.4%,屬跌幅最大的兩區;整體租金則下降0.7%。指標乙級商廈價格則按月下調0.2%,租金回落0.6%。
市場氣氛沉重,拖累交投淡靜,50大甲級商廈7月共錄得15宗易手個案,但港島區只佔1宗買賣,為近7個月最少;至於50大指標乙級商廈僅錄6宗買賣,創近5個月新低。
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