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2019年8月2日

維港灣1030萬售 中層平過低層

二手住宅交投低迷,有屋苑隨即出現跌價跡象。上月中曾有樓王單位慘被撻訂的大角咀維港灣,最新再有單位遭遇跌價厄運,一個中層戶以1030萬元售出,較樓下單位約兩個多月跌價20萬元(約1.9%)。

市場消息指出,維港灣9座中層F室,實用面積459方呎,兩房間隔,原叫價1100萬元,累減70萬元(約6.4%),至1030萬元沽出,呎價22440元。而上址樓下低超過5層的中層同室,今年5月以1050萬元成交,即樓上單位相隔約兩個多月,反而賣平20萬元,跌價約1.9%。不過,按原業主2010年入市價430萬元計,賬面仍賺600萬元,獲利約1.4倍。

將軍澳嘉悅劈3.8% 818萬沽

新晉屋苑同樣難逃跌價命運,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳嘉悅2座低層H室,實用面積461方呎,兩房間隔,近日一口價大減32萬元(約3.8%),至818萬元售出,呎價17744元,較今年5月樓下一個極低層同室的成交價836萬元,低18萬元(約2.2%)。原業主2015年以595.3萬元購入作自住,賬面獲利222.7萬元,升值約37.4%。

另外,觀塘麗港城有睇淡樓市的業主減價沽貨,中原地產營業經理洪金興稱,麗港城24座低層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,原業主1991年以112.4萬元一手購入後一直自住,今年初把單位以800萬元放售,終累減90萬元(約11.3%)以710萬元易手,呎價13733元。原業主持貨約28年,賬面賺597.6萬元,升值約5.3倍。

洪金興稱,近期市靜,麗港城陸續有業主選擇減價,普遍較高位下調約3%至5%,但暫未見低於市價的放盤。

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