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2019年8月1日

青宏苑呎價13083 貴絕新界綠表居屋

本港示威衝突不斷升級,二手樓市受挫,惟資助房屋7月仍逆市錄得至少21宗破頂成交,其中青衣居屋青宏苑更有單位以未補地價662萬元售出,呎價13083元,創新界未補地價居屋呎價紀錄。十大二手屋苑交投慘淡,7月僅錄得120宗成交,創今年新低。

7月最少21宗資助房屋破頂個案中,13宗(約61.9%)來自新界區,單是青衣區已佔3宗。

消息指出,青宏苑連續兩個月誕生樓王,繼6月有單位創未補地價造價新高後,該屋苑B座宏裕閣高層4室,實用面積506方呎,原圖則兩房間隔,7月30日以未補地價662萬元售出,呎價13083元,呎價貴絕新界未補地價居屋,較今年4月由同屋苑以每方呎12923元創下的新界區歷史高位,漲約1.2%。原業主2007年以未補地價152萬元入市,賬面勁賺510萬元(約3.4倍)。

十大屋苑上月120買賣 年內最淡

另類貨源也獲承接,中原地產區域營業經理陳夑佳稱,粉嶺碧湖花園6座中層C室凶宅同層戶,實用面積441方呎,兩房間隔,近日以510萬元轉手,呎價11565元,較市價低約11%。原業主2014年以299萬元入市,賬面賺211萬元,升值約70.6%。據悉,凶宅同層戶造價一般較市價低約15%至20%,意味前述單位造價已算不俗。

不過,傳統屋苑交投疲弱,中原地產統計的十大屋苑7月僅錄得120宗買賣,創今年新低,較6月全月124宗減少4宗(約3.2%),連跌4個月。7月半數屋苑交投按月下滑,跌幅11.1%至50%,並以鰂魚涌康怡花園由6月的6宗大挫一半,至7月僅3宗跌勢最急;最新平均呎價19772元,則較6月19564元有約1.1%升幅。

中原地產首席分區經理楊文傑表示,7月下半月康怡花園一帶僅錄得零星成交,反映社會運動對樓市氣氛帶來影響。

樓價方面,十大屋苑上月有6個屋苑平均呎價按月回落,跌幅0.4%起,鰂魚涌太古城按年大減6.8%最慘烈,7月的平均呎價錄20862元,6月則為22379元。

美聯物業統計的十大屋苑則有103宗成交,較6月的134宗大減23.1%,該行住宅部行政總裁布少明謂,二手市場受一手盤搶客、中美貿易戰和社會事件影響,交投偏軟,料未來窄幅上落。

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