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2019年7月31日

納米戶供應料三年增58%

樓價反覆創新高,實用面積不足200方呎的納米戶由於入場費相對較低,近年成為搶手貨,吸引上車一族以至投資者搶購,而納米戶的供應亦有所增加。仲量聯行數據顯示,2019至2021年(下稱未來3年)全港預計有3240個納米單位落成,較2016至2018年(下稱過去3年)的2050伙大增約58%。至於過去3年落成的納米戶,佔整體落成量約3.8%,未來三年則躍升至5.1%水平。

仲量聯行綜合屋宇署的數據指出,2014年至2016年納米戶佔相關年份私人住宅總落成量比例一直不足2%,惟2017年起有關比例突破4%水平。以去年為例,全港共有約2.1萬伙落成,當中約1030個屬於納米戶,比例約4.9%。

該行預計,今年私宅落成量約1.77萬伙,其中960個為納米單位(約5.4%);而單計今年內已落成約3900個單位,納米戶佔510個,比例高達13%。至於明年私宅總落成量預計達2.63萬伙,建成的納米戶相應增加至1580伙,比例則約6%;2021年比例將降回約3.7%水平。綜觀未來3年,納米單位數目將較過去3年大增約58%。

近月市場亦錄得納米戶搶購個案,仲量聯行最新公布的《住宅銷售報告》以有「龍床盤」之稱的屯門新盤菁雋為例,指出該盤去年開售時僅售出2伙,由於發展商近月減價推盤,部分單位降價約三成,「親民」的價格吸引買家入市,帶動該盤本月發售344伙,即日賣出約98%。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑分析,市民的加薪幅度落後於樓價升幅,發展商須調降單位面積,以令單位售價維持於較低水平,令更多買家可負擔,售價相對吸引的納米戶因而吸引買家蜂擁入市。

仲量聯行稱淡市離場須劈價

不過,仲量聯行研究部主管馬安平說,購買納米單位存在一定風險,例如樓市下行時,其價格往往跑輸大市,二手業主須大幅減價方能沽出單位。馬安平認為,下半年本港樓市前景欠佳,整體樓價全年有可能下跌最多5%,發展商推售納米新盤開價料更保守,或拖累納米單位二手價,因而跑輸大市。

另外,萊坊最新發布《香港每月物業市場報告》指出,本港中小型住宅樓價走勢往往跟隨恒生指數變化,惟滯後3個月,雖然今年首5個月整體住宅樓價升約10.4%,但5月以來恒生指數曾跌近10%,預料中小型住宅樓價有機會作相應調整。

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