2019年7月30日
社會市況不穩重挫二手住宅買賣氣氛,部分業主開始面對現實減價促銷,甚至以低市價沽貨。粉嶺花都廣場有業主連自住物業也減價賣走並部署轉租,成交價低見550萬元,貼近兩個月前同類單位水平。代理直言,政局動盪,區內肯減價的業主「開始多番」,相信減價潮「陸續有嚟」。
美聯物業首席高級營業經理葉劍威表示,花都廣場2座中層A室,實用面積392方呎,兩房間隔,原業主一直持有自住,但4日前突然以560萬元放售。過去周日(28日)旋即獲大埔白石角新盤朗濤向隅客,議價至550萬元承接,呎價14031元,較開價低約1.8%。翻查同屋苑一個5座中高層H室同面積兩房,景觀及座向相若,今年5月曾以560萬元轉手,反映前述單位造價重返約兩個月前水平。不過,按原業主2000年入市價148.8萬元計,賬面仍賺401.2萬元,升值約2.7倍。
牽晴間買家乘機鋤價
葉劍威指出,今次減價沽貨的業主「算走得急,(傾價期間)都無諗得太耐,主要因為近期社會氣氛動盪,好睇淡後市,怕錯過咗呢枱(客)之後下一個(客)還得仲深」,故傾價當天即拍板沽貨,並決定暫時轉租,待日後市況明朗化重新入市。
事實上,葉劍威透露,社會政局不穩下,粉嶺區近期「肯減價嘅業主開始多番」,尤其自住物業的業主,上個月多數傾向觀望「睇定啲」,但踏入7月第二周開始亦跟隨收租客加入減價行列,包括部分之前叫價企到好硬的業主,現在都願意調整售價,「不過(減完)都仲未賣出」。例如牽晴間本月有實用面積393方呎的兩房單位以595萬元成交,但同類貨現時部分叫價調整至570萬元仍未獲買家承接,「因為出邊啲客好多都借住個社會運動去鋤價,多數鋤到540萬、550萬元」,令交投膠着,估計現時減價潮只屬開端,「未來陸續有嚟」。
曼克頓山呎價2萬 四個月低
其次,市區屋苑亦乍現低市價成交。香港置業首席區域董事余栢稱,荔枝角曼克頓山6座低層D室,實用面積538方呎,兩房間隔,去年8月以1250萬元放售,惟未能沽出下。今年6月調減至1138萬元,新近須再減38萬元,方以1100萬元易主,呎價20446元,呎價創該屋苑今年3月後新低,當時低位為5座中層E室同面積兩房單位,以1000萬元易手,呎價僅18587元。至於今次原業主沽貨,以2007年買入價428萬元計,約12年賬面賺672萬元(約1.6倍)。
投資者平手賣鑽嶺頂層
另一邊廂,投資者不惜平手提早離場,富誠地產分區經理孫偉文指出,黃大仙鑽嶺頂層兩房戶,實用面積364方呎,近日以655萬元易手,呎價17995元,與樓下低6層的實用面積353方呎的高層A室兩房單位今年3月成交呎價17932元水平相若。而原業主2015年以592.59萬元入市,賬面升值62.41萬元,但扣除開支使費後,實質賺幅料僅約20.3萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,「有好多人(想借社會運動)扑儍瓜」,但實際肯低市價賣樓的業主仍相對有限,估計在聯儲局減息及供應不足因素支持下,今年整體樓價依然「跌唔落」。
放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖訂戶登入
下一篇: | 顯明苑呎造1.78萬新高 |