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2019年7月26日

海富苑呎造1.21萬 屋苑未補價新高

近月社會氣氛動盪,無礙市民置業需求。一名居屋客剛斥655萬元未補地價形式入市大角咀居屋海富苑高層單位,呎價達12175元,創該居屋未補地價呎價新高。代理表示,目前氣氛雖然差,但市民「有需要便(會)買」。

世紀21家天下分行經理黎振傑指出,海富苑A座海寧閣高層4室,實用面積538方呎,原圖則開放式間隔,坐向東南望樓景,原業主今年2月開價700萬元,近日獲外區客出價洽購,「雙方傾了大約一個星期」,昨天終減至未補地價655萬元成交,呎價12175元,刷新該居屋未補地價新指標。原業主2009年以未補地價139萬元買入,轉手賬面獲利516萬元,升值約3.7倍。

對於近月激烈的社會運動,黎振傑坦言,已對全區買賣氣氛造成影響,「(市況)都比較靜,近嚟少有新客」,惟前述買家基於「有需要便買」,故最終仍高價入市。

海欣花園海景戶808萬成交

另外,市況淡靜,青衣直至昨日始錄得全區本周首宗二手買賣成交。中原地產高級分行經理朱偉雄稱,海欣花園3座高層C室,實用面積511方呎,兩房間隔,享有海景,原業主5月以830萬元放售,最終減至808萬元沽出,呎價15812元,屬該屋苑樓價首度突破800萬元大關。原業主2014年以515萬元買入,轉手賬面獲利293萬元,升值約56.9%。

海名軒5260萬沽 低估值11.5%

不過,個別豪宅以低市價易主,市場消息指出,紅磡海名軒3座極高層B室,實用面積1580方呎,4房間隔,屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位,叫價5500萬元,新近以5260萬元售出,呎價33291元,較滙豐銀行及恒生銀行(00011)網上估價5941萬及5760萬元,低最多681萬元(約11.5%)。原業主於2006年斥資2698.8萬元入市,賬面賺2561.2萬元,回報率約94.9%。

 

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