2019年7月24日
豪宅業主沽貨命運大不同,原由已故知名會計師兼「董事大王」陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號屋地,放盤長達約兩年累減近四成,終以2.2億元易手,樓價約近半世紀暴漲逾472倍;大埔比華利山別墅則有單位勁蝕逾兩成離場。
市場消息指出,上述渣甸山睦誠道12號屋地地盤面積約4055方呎,洋房實用面積約3055方呎,最高重建地積比率為0.75倍,最高可建樓面3041方呎。陳普芬於2014年離世後,業權轉交由其養子兼唯一遺產受益人陳德標管理,並於2017年以3.6億元推出放售,至去年一度降價至2.7億元,無人問津下,近期再減5000萬元,終以2.2億元易手,呎價72013元,較開價大減1.4億元(約38.9%)。陳普芬早於1972年以46.5萬元購入上址,意味樓價約47年大幅飆升2.19535億元(約472.1倍)。
相反,比華利山別墅「陳年盤」最後慘以蝕讓收場。消息稱,萊茵道單號洋房,實用面積2031方呎,5房間隔,附200萬元豪裝,原叫價2900萬元,放盤長達約一年,近日終累減450萬元,以2450萬元售出,呎價12063元。原業主為蕭志勇(Siao Chi Yung Weslie),與現代教育前中文科「補習天王」蕭源本名相同,料為同一人,按2011年一手入市價3077萬元計,賬面蝕627萬元(約20.4%)。
朱千雪1228萬購山光苑
另外,部分藝人及上市公司高層毋懼市況不明朗,以首置客身份入市。據土地註冊處資料,跑馬地山光苑2座低層D室,實用面積615方呎,本月11日連車位以1228萬元易手,呎價19967元,登記買家為朱千雪【圖】(Chu Tracy Tsin Suet),與前港姐季軍朱千雪相同,料為同一人,須支付46.05萬元釐印費,意味屬首置身份入市。原業主於2009年以540萬元購入,賬面獲利688萬元(約1.3倍)。
日清食品(01475)首席執行官兼執行董事安藤清隆(Ando Kiyotaka),本月5日也以首置身份斥4168萬元買入薄扶林碧瑤灣41座高層單位連兩個車位,實用面積2079方呎,呎價20048元。按原業主2014年入市價3230萬元計,樓價升值938萬元(約29%)。
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