熱門:

2019年7月20日

周六地產專題_海外置業

分層2房交投旺 「兩球」港元上車

按照悉尼的住宅價格水平,梅里蘭茲本已算相對容易負擔,加上悉尼樓市轉冷,樓價更為便宜,置業值博率高,不失為趁低吸納投資之選。根據物業資訊網站營運商Real Estate Investar資料,截至今年6月的過去12個月,梅里蘭茲獨立屋價格中位數下降7%;分層樓價中位數調整幅度相對溫和,回落3.6%。過去10年,梅里蘭茲獨立屋價格中位數每年平均上漲8.2%,分層樓價中位數則錄得6.9%的年均升幅。

獨立屋19年漲價2倍

梅里蘭茲樓價長線表現不俗,獨立屋價格中位數由2000年的26.5萬澳元(約146萬港元),上升至今年6月的80.75萬澳元(約444萬港元),19年來累漲205%。分層樓價中位數由當年的17.7萬澳元(約97萬港元),漲至上月的45.825萬澳元(約252萬港元),累積升幅159%。

根據澳洲統計局2016年進行的人口普查,梅里蘭茲有53%住宅是獨立屋,32%屬分層單位,餘下是相連屋和其他類型單位。在大約1萬個住宅中,七成是2房和3房單位,4房或以上的大單位佔約四分之一。

以梅里蘭茲數量最多的兩房單位為例,參考realestate.com.au數據,今年6月區內兩房分層單位樓價中位數約44.59萬澳元(約245萬港元)。根據Domain的資料,當地兩房分層單位今年上半年有67宗成交,為交投量最多的單位類別,最低入場費36.3萬澳元(約199萬港元),最高價為57.5萬澳元(約316萬港元)。

位於Treves Street 4至6號一個兩房分層單位,業主連同一個車位叫價49萬澳元(約269萬港元)。單位現有租客,周租約440澳元(約2417港元),按照目前叫價推算,租金回報不俗,達4.7厘。

假設單位以49萬澳元(約269萬港元)成交,新買家須支付約1.75萬澳元(約9.6萬港元)印花稅;若是海外買家,便須另外支付3.92萬澳元(約21.5萬港元)的海外人士額外印花稅。

減息兼放寬按揭利樓市

隨着澳洲儲備銀行今年6月和7月分別減息0.25厘,令基準利率降至1厘的歷來最低水平,澳洲的銀行也相應下調房貸利率,配合澳洲審慎監管局放寬銀行業審核物業貸款人的條件,再加上支持削減物業投資者稅務優惠的工黨在今年5月聯邦大選中落敗,都有助改善悉尼樓市氣氛。

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads