2019年7月20日
按照悉尼的住宅價格水平,梅里蘭茲本已算相對容易負擔,加上悉尼樓市轉冷,樓價更為便宜,置業值博率高,不失為趁低吸納投資之選。根據物業資訊網站營運商Real Estate Investar資料,截至今年6月的過去12個月,梅里蘭茲獨立屋價格中位數下降7%;分層樓價中位數調整幅度相對溫和,回落3.6%。過去10年,梅里蘭茲獨立屋價格中位數每年平均上漲8.2%,分層樓價中位數則錄得6.9%的年均升幅。
獨立屋19年漲價2倍
梅里蘭茲樓價長線表現不俗,獨立屋價格中位數由2000年的26.5萬澳元(約146萬港元),上升至今年6月的80.75萬澳元(約444萬港元),19年來累漲205%。分層樓價中位數由當年的17.7萬澳元(約97萬港元),漲至上月的45.825萬澳元(約252萬港元),累積升幅159%。
根據澳洲統計局2016年進行的人口普查,梅里蘭茲有53%住宅是獨立屋,32%屬分層單位,餘下是相連屋和其他類型單位。在大約1萬個住宅中,七成是2房和3房單位,4房或以上的大單位佔約四分之一。
以梅里蘭茲數量最多的兩房單位為例,參考realestate.com.au數據,今年6月區內兩房分層單位樓價中位數約44.59萬澳元(約245萬港元)。根據Domain的資料,當地兩房分層單位今年上半年有67宗成交,為交投量最多的單位類別,最低入場費36.3萬澳元(約199萬港元),最高價為57.5萬澳元(約316萬港元)。
位於Treves Street 4至6號一個兩房分層單位,業主連同一個車位叫價49萬澳元(約269萬港元)。單位現有租客,周租約440澳元(約2417港元),按照目前叫價推算,租金回報不俗,達4.7厘。
假設單位以49萬澳元(約269萬港元)成交,新買家須支付約1.75萬澳元(約9.6萬港元)印花稅;若是海外買家,便須另外支付3.92萬澳元(約21.5萬港元)的海外人士額外印花稅。
減息兼放寬按揭利樓市
隨着澳洲儲備銀行今年6月和7月分別減息0.25厘,令基準利率降至1厘的歷來最低水平,澳洲的銀行也相應下調房貸利率,配合澳洲審慎監管局放寬銀行業審核物業貸款人的條件,再加上支持削減物業投資者稅務優惠的工黨在今年5月聯邦大選中落敗,都有助改善悉尼樓市氣氛。
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