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2019年7月15日

外資基金放售上環環球大廈物業

外資基金今年在本港物業市場動作多多,其中一個較為活躍的外資基金SilkRoad,近3個月共斥資逾6億元入市,同時亦部署放售早年購入的物業。現將該基金持有的上環新街環球大廈一籃子物業推出市場放售,叫價約2.8億元,較2015年的購入價高逾九成。

意向2.8億 涉1.4萬呎

上述放售的物業為新街5至13號環球大廈地下A至B舖、1至3樓、天井以及天台一籃子物業,地下A、B舖建築面積約3331方呎,1至3樓為寫字樓用途,每層建築面積各約3584方呎,即該一籃子物業總建築面積約14083方呎,佔該廈超過50%業權,以意向價2.8億元計,呎價約19882元。

資料顯示,上述一籃子單位由SilkRoad於2015年斥資1.45億元購入,呎價約10296元。以目前叫價計,較4年前購入價提高1.35億元,升值達93.1%。

前述物業於2015年時,租戶為西餐廳及建築師樓,月租共45萬元。SilkRoad購入物業後,便提升租戶組合,將整批單位租予來自上海的共享工作空間營運商naked Hub,租期長達8年,由於naked Hub去年被美國WeWork收購,故現時以WeWork品牌營運。

據了解,現時月租達62.2萬元,呎租約44元,較舊租高逾38%,以放售叫價計,回報約2.7厘。

總部設於新加坡的SilkRoad,在2015年開始高調購入香港物業,上環環球大廈屬於較早期入市的項目。該基金在今年4月起亦有入市,包括斥資1.01億元收購上環文咸西街71號的成利源大廈共12層寫字樓,料有機會作進一步收購;上月向跨國公司3M購入北角屈臣道15號維多利中心4樓7室、5樓全層、6樓A室及3樓3個車位,作價5億元;以此計算,過去3個月SilkRoad暫時動用6.01億元購入物業。

採訪、撰文:程俊華

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