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2019年7月12日

映灣園698萬沽 收租客減7%離場

投資者因市況不明朗而擴大議幅沽貨。東涌映灣園有收租客大幅削價近7%,以698萬元沽出手上單位止賺離場。

中原地產分區營業經理陳旭明表示,映灣園6座高層C室,實用面積550方呎,兩房間隔,原由投資者持有收租,但見市況不明朗,剛以698萬元售出,呎價12691元,較今年4月開價750萬元,大減52萬元(約6.9%)。原業主2013年以470萬元買入,賬面升值228萬元(約48.5%)。

筲箕灣香島亦錄投資者沽貨個案,中原地產高級分行經理李偉寧說,香島2座中層A室,實用面積882方呎,3房間隔,向東北,望山景,原業主本有意持有收租,但因應市況近期決定止賺,叫價2000萬元,最終剛減價90萬元(4.5%)至1910萬元易手,呎價21655元。

原業主2017年以1502.7936萬元買入,賬面獲利407.2萬元,但由於持貨不足3年,故扣除樓價10%的額外印花稅(SSD)共191萬元後,賬面賺幅收窄至216.2萬元(約14.4%)。買家屬於外區租客,鍾情香島的居住環境,以及單位間隔四正實用,因而拍板買入。

東霖苑呎價居屋王食詐糊

另外,市場再有居屋王落難。據土地註冊處資料,筲箕灣東霖苑中層11室,實用面積214方呎,原圖則開放式間隔,原於5月以已補地價以390萬元沽出,呎價18224元,呎價創該居屋已補地價新高,惟買賣雙方已於上月28日終止交易,意味今次屬上月中將軍澳居屋寶盈花園一個未補地價樓王被撻訂後,半個多月間第二宗居屋王落難個案。

 

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