2019年7月11日
中資企業近年對本港甲級寫字樓需求殷切。世邦魏理仕一項調查顯示,2016年3月至2019年3月(下稱近3年)中資機構承租的甲級寫字樓樓面錄得210萬方呎增長,較2013年3月至2016年3月(下稱前3年)僅增加的120萬方呎,多出約75%。
多來自京滬 大灣區未成主力
調查涉及本港245幢甲級寫字樓共約8000萬方呎樓面,涉約1.1萬家公司。調查發現近3年中資機構增租的甲級寫字樓樓面,主要用作在港擴充業務,當中以中資金融機構為主。
報告提出,中資企業的擴張步伐去年中開始放緩。世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,目前受到中美貿易糾紛影響,中資公司的租務需求增長短期或放緩,惟潛在需求仍然存在,長遠利好本港寫字樓市場。陳錦平亦說,近年推動本港甲級寫字樓需求增長的機構,主要來自北京和上海等地區,大灣區機構尚未成為主力。
至於核心區租戶外遷至非核心區的情況持續。該行指出,近3年由核心區(包括中環、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀)遷出的企業,牽涉樓面面積約130萬方呎,較前3年增加48%;而港島東成為企業搬遷的首選目的地,其次為九龍東。世邦魏理仕顧問及交易服務辦公樓部執行董事駱應銘稱,現時非核心區寫字樓租金只是核心區約25%至50%,加上新建寫字樓建築規格高,未來3年供應約85%來自非核心區,料為租戶提供更具成本優勢的租務選擇。
鷹君中心全層意向月租134萬
另外,中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅說,灣仔港灣道23號鷹君中心21樓全層,建築面積約15843方呎,現有租約於今年10月到期,業主新近委託該行作獨家代理放租該層樓面,意向呎租約85元,意向月租約134.7萬元。
美聯商業營業董事羅仲英指出,該行獲業主委託代理放租灣仔區灣仔道133號卓凌中心10樓B及C室,B室建築面積1330方呎,C室建築面積則約549方呎,並可打通同時租用,總建築面積約1879方呎,意向呎租約26元,總意向月租約4.89萬元。
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