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2019年7月5日

內部轉讓復熾 自製「首置」成風

業主透過內部轉讓「甩名」、自製「首置」身份的情況趨普遍。Q房網綜合土地註冊處統計,今年上半年全港共錄得2494宗二手住宅內部轉讓買賣登記,佔期內全港23436宗二手住宅買賣登記個案約10.6%,其中6月二手住宅內部轉讓登記宗數,佔整體二手住宅買賣登記比率,更進一步攀升至12.2%,創近5個月新高。

「甩名」即購紅山億元洋房

根據該行資料,上月全港二手住宅買賣登記共3663宗,442宗屬內部轉讓,比率約12.1%,較5月約9.3%增加2.8個百分點,連升兩個月,創今年1月錄得14.2%後的5個月新高。

Q房網指出,當中有約110個「甩名」業主已再度入市,例如有業主把大埔比華利山別墅洋房以3800萬元作內部轉讓後,同日再以「首置」身份購入大潭紅山半島價值約1億元的洋房,扣除內部轉讓涉及的印花稅共71.25萬元後,仍節省從價印花稅逾1020萬元。

除豪宅外,期內不少中價屋苑也有「除名」的內轉情況,如鰂魚涌太古城泰山閣中高層G室兩房戶,實用面積582方呎,原由兩人聯名於2009年以468萬元購入,但至上月其中一名業主除名,該單位因而錄得金額1260萬元的內部轉讓登記。

總結今年上半年,共有2494宗內部轉讓,較去年下半年2142宗多出352宗(約16.4%),但比例則由去年下半年的13.6%,回落至今年上半年約10.6%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,6月整體二手交投明顯萎縮,但內部轉讓比率保持升勢,反映該月業主對後市取態仍樂觀,趁勢作內部轉讓自製「首置」身份部署增購住宅物業。

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