2019年6月25日
中美貿易糾紛有所紓緩,加上新盤銷情理想,近日二手交投加快。老牌藍籌屋苑荔枝角美孚新邨的呎價於10天內兩度破頂,剛有4房「凸海」鳳凰樓層單位以2330萬元易手,呎價高達18361元,創該屋苑呎價歷史新高。
中原地產分行經理馮健平透露,美孚新邨本月至今錄得約9宗買賣成交,較上月同期成交量跌約25%,但平均實用呎價約15355元,呎價則升約5%,並打破最高紀錄。剛創全屋苑呎價新高的單位為屋苑1期百老匯街24號高層B室,實用面積1269方呎,屬4房「凸海」間隔兼鳳凰樓層,望荔枝角公園景及開揚海景,原業主開價2680萬元,最終以2330萬元易手,呎價18361元,呎價創屋苑歷來新高。原業主於1996年以653萬元購入單位,持貨約23年,賬面獲利1677萬元,升值約2.6倍。
事實上,入伙逾半世紀的美孚新邨,本月呎價已兩度破頂。位於5期蘭秀道8號的高層D室,在本月父親節的周末(15至16日)以每方呎17927元易手,一度膺整個屋苑呎價之冠,但紀錄僅保持一個多星期,便被剛成交的百老匯街單位打破,更比舊紀錄高2.4%。
偉景花園已補價首越「九球」
另外,消息指出,鰂魚涌御皇臺頂層複式C室特色戶,實用面積1487方呎,連71方呎平台及248方呎天台,以3910萬元成交,呎價約26295元,樓價及呎價俱創該屋苑歷史新高。原業主2011年以2240萬元買入該單位,賬面大幅獲利1670萬元,升值約74.6%。
資助房屋方面,青衣居屋偉景花園造價亦破頂,中原地產高級分行經理練玉群表示,實用面積687方呎的1座高層D室3房單位,以920萬元已補地價轉手,為該屋苑樓價首度衝破900萬元大關,呎價13392元。原業主於1992年以未補地價69.41萬元買入單位,賬面升值約850.59萬元(約12.3倍),料扣除補地價後獲利甚豐。
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