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2019年6月17日

二手交投疏 第一城低市價15%易主

新盤接連登場搶客,加上市場前景未明朗,二手交投明顯放緩。中原地產統計的十大屋苑,過去兩天(15日及16日)錄得7宗成交,按周持平,連續5個周末處於不足10宗成交的低水平,其中5個屋苑更屬零成交。面對社會沉重氣氛,沙田區沙田第一城有單位以低市價15%易手,呎價約1.63萬元。

中原地產過去兩天錄得7宗成交,其中天水圍嘉湖山莊和荔枝角美孚新邨各得2宗成交,有5個屋苑未聞成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分業主見近日二手市場轉靜,決心減價吸客,雖然有助改善二手交投量,但近期社會氣氛轉差,再度拖慢二手交投步伐。

美聯物業分行統計的十大屋苑,過去周末錄得8宗成交,按周微升2宗(約33.3%),仍屬連續4個周末錄得單位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,隨着全新盤開售應市,刺激更多購買力陸續重返市場,將成為後市走勢參考指標,料短期大市焦點集中一手市場。

利嘉閣地產總裁廖偉強說,政府宣布暫緩《逃犯條例》修訂,對市場帶來正面作用,相信二手成交量待社會緊張氣氛消散後會重回正軌。

2房戶兩月跌近「一球」

二手市場轉靜,部分業主低價沽貨。代理指出,沙田第一城1座低層G室,實用面積327方呎,兩房間隔,原業主本月上旬以598萬元放售,至昨晚獲買家還價後勁劈65萬元(約10.9%),以533萬元售出單位,呎價僅約1.63萬元。該單位的造價,較面積和座向相同的同座低層H室4月造價630萬元,勁跌約97萬元(約15%)。上一手業主早於1983年以約34.42萬元購入該單位,及後內部轉讓與相關人士,若以1983年的購入價計算,約36年時間升值498.58萬元(約14.5倍)。

另外,祥益地產分行經理林英傑指出,屯門豐連錄得該屋苑首宗二手成交個案,涉及1座高層D室開放式單位,實用面積263方呎,原業主2016年8月以267萬元買入該單位,尚欠約2個月才持貨滿3年,不受額外印花稅(SSD)限制,但由於估計待SSD鬆綁限期一到,將有大量二手放盤出爐,故提早止賺離場。

單位放盤數日,即獲區內上車客以388萬元承接,呎價約14753元;而是次交易涉及的樓價10%SSD,則由買家自行支付,涉約38.8萬元,該單位接近3年時間賬面升值121萬元(約45.3%)。

 

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