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2019年6月15日

周六地產專題

瑧頤首批110伙 入場四球有找
近月最易上車新盤 平均呎價1.62萬

樓市前景未明,部分發展商採取以快打慢方式推盤。新世界(00017)旗下元朗瑧頤周五(14日)獲批預售,同日旋即閃電上載樓書並開價,首批推出110伙,折實平均呎價16266元,僅較去年10月同系區內新盤尚悅.嶺高約2.4%。瑧頤價單中有2伙折實售價低於400萬元,最平398.6萬元可入場,料屬大埔白石角海日灣II今年4月首批折實售價359.8萬元以來,近兩個月入場費最平的新盤。

瑧頤周五一口氣公布樓書並同步開價,晚上約8時推出首張110伙價單,涵蓋開放式至3房間隔,實用面積231至577方呎,以一房及兩房伙數較多,一房佔39伙,兩房有40伙,合計佔首批110伙約71.8%。根據價單顯示,發展商提供最高16%折扣,折實後共38伙售價低於500萬元,其中兩伙售價在400萬元內,入場單位為2樓A5室,實用面積231方呎,開放式間隔,折實售價398.6萬元,折實呎價17255元。

貴同區二手逾36%

翻查資料,新世界與恒地(00012)合作發展的同區尚悅.嶺,去年10月23日推出首張價單共101伙,折實平均呎價15881元,是次瑧頤開價僅較之高約2.4%。不過,是次定價明顯高於同區二手屋苑,據中原地產營業經理王勤學透露,與瑧頤位置較接近的屋苑包括溱柏及原築,近期錄得平均呎價11818元及11970元;換言之,瑧頤開價較區內二手至少貴約35.9%。

一手市場近期少有折實售價400萬元供應,對上須追溯至億京發展的大埔白石角海日灣II,今年4月15日以折實平均呎價13774元推出首批295伙,當時折實入場費359.8萬元。是次瑧頤推售,料屬海日灣II後近兩個月以來入場價最低的新盤。

消息指出,瑧頤是次將引入現金回贈優惠,但凡合資格買家將可享樓價額外1%回贈,例如買家須屬特選客戶,包括建築師、會計師、測量師、律師、《地產代理條例》下持有有效牌照人士,或香港銀行公會會員銀行的全職僱員等等。

另一方面,發展商將於周六(15日)起開放項目設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位予公眾參觀,同日起進行網上認購登記,短期內公布銷售安排。位於十八鄉路99號的瑧頤共提供313伙,實用面積230至577方呎,預計2021年3月底落成入伙。

59戶售價600萬內 可吸上車客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,瑧頤首張價單開售價貼近市價,共59伙折實售價在600萬元內,可承造按揭保險,預期部分怕新居屋抽籤落空的居屋客將流向私人市場;加上二手市場缺乏600萬元內的放盤,料瑧頤對上車客具吸引力。

其他新盤方面,新地(00016)屯門御半山II期周二(11日)推出首批108伙,折實平均呎價15166元,亦於周六開放3個示範單位予公眾參觀及同步收票。位於景秀里8號的御半山II期提供495伙,實用面積250至854方呎,預計明年8月底入伙。

此外,部分發展商疑變陣,會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA,原定周六舉行展覽廳優先參觀活動,但發展商周五以示範單位正進行最後階段準備工程為由,突然公布將押後活動。GRAND MONTARA上月已批預售,因應30個月樓花期限制,預售文件在周六正式生效。

 

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