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2019年6月8日

周六地產專題

青宏苑三房綠表賣723萬破頂

私樓業主減價意欲不大,資助房屋更錄連環反價成交,青衣居屋青宏苑一個未補地價3房戶,原業主兩度反價仍獲買家追價至未補地價723萬元入市,造價刷新屋苑未補地價紀錄。

中原地產高級分區營業經理郭家強表示,青宏苑A座宏就閣低層1室,實用面積650方呎,原圖則3房間隔,坐向西,望內園景,原業主開價680萬元,有同區用家出到價後,遭原業主兩度反價,最後兩度追價後以723萬元成交,呎價11123元,樓價創該居屋未補地價新高。原業主2001年以未補地價136.3萬元購入,賬面賺586.7萬元(約4.3倍)。

康田苑已補價778萬創紀錄

郭家強透露,今次買家「睇晒」全青衣居屋與綠悠雅苑等屋苑,因價錢、 間隔及屋苑鄰近港鐵站,加上該單位屬全屋苑唯一未補地價3房放盤,故不惜追價入市。

藍田居屋康田苑樓價同樣破頂,世紀21聯誠營業董事謝寶昭指出,康田苑A座裕康閣高層2室,實用面積550方呎,原圖則3房間隔,原業主上月開價798萬元,減價20萬元後,周五旋即以已補地價778萬元沽出,呎價14145元,樓價創該居屋歷史新高。原業主2013年以未補地價195萬元買入,未計補地價金額,賬面賺583萬元,升值約3倍。

另外,私樓市場有個別投資者頻頻出貨,消息稱,一名前發展商高層過去兩個月連環沽出4個紅磡住宅物業,火速套現4391萬元,其中最新為半島豪庭1座低層F室,實用面積649方呎兩房,原叫價1320萬元,最終累減至1180萬元沽出,呎價18182元,較2016年入市價805萬元,升值375萬元(約46.6%)。

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