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2019年6月5日

宏福花園1020萬貴絕全港夾屋

市民買樓不時要追價,即使天價放盤亦爭崩頭,青衣夾屋宏福花園一個海景單位,業主放盤「喪嗌」1000萬元,仍吸引至少3組客出價搶購,最終業主臨場反價,買家要多追20萬元,終以已補地價1020萬元成交,樓價貴絕全港夾屋。

中原地產高級分行經理練玉群表示,宏福花園2座中層A室,實用面積712方呎,3房間隔,屬該屋苑少有享海景的大單位,原業主以1000萬元放盤當日即吸引逾10組準買家預約睇樓,同日至少3組準買家出價洽購,「有客還緊價期間,業主仲一路收到電話約睇樓」,最終一名區內換樓客果斷出價1000萬元,「但業主見之前(同屋苑)無咁靚(的單位)都賣到1000萬元,不為所動」,並臨場反價20萬元,上述買家不惜追價至已補地價1020萬元成交,造價打破上月由同屋苑以1000萬元創下的全港夾屋樓價紀錄,約一個月兩度改寫夾屋王紀錄,呎價14326元。

一個月兩度破頂

原業主2007年以已補地價281.8萬元入市,賬面勁賺738.2萬元(約2.6倍)。據知,新買家是一家五口的家庭客,早前沽出區內自用的兩房單位後一度「落車」租樓,適逢遇上前述單位再上車。

練玉群坦言,由於宏福花園大單位盤源少,目前同類大單位叫價均逾1000萬元,如1座高層單位,面積相同,正以已補地價1180萬元放售。

樓價上升,撻訂貨重售亦帶挈業主多賺,消息人士指出,大埔嵐山5座極低層D室3房戶,實用面積750方呎,原於今年3月以795萬元售出,但買家及後因上會問題被迫撻訂,原業主殺訂後將單位重新放售,日前終再以802萬元易手,呎價10693元,較3個月前多賺7萬元(約0.9%)。原業主2014年斥541.6萬元購入,賬面獲利260.4萬元,物業升值約48.1%。

二線屋苑樓價亦突破「六球」心理關口,代理指出,大埔昌運中心4座極高層G室,實用面積339方呎,兩房間隔,屬鳳凰樓層單位,剛以618萬元成交,呎價18230元,撇除其他內部轉讓成交後,成交價及呎價均創該屋苑新高。原業主2012年以309萬元入市,約7年賬面賺309萬元(1倍)。

市傳紅磡海濱南岸7座中層C室,實用面積590方呎,3房戶,以1228萬元易手,創該屋苑樓價新高,呎價20814元。原業主2014年以750萬元買入,賬面賺478萬元(約64%)。

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