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2019年6月5日

皇九嘉軒特色舖呎租僅$23
丟空3年獲承接 較舊約削價八成

核心零售區舖租普遍止跌,個別地區更出現回升,惟集高端消費的中環舖位租金仍較高位大幅回落。位於中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場的3樓特色舖位,在丟空約3年後,剛由美式牛排餐廳Lawry's The Prime Rib以低價每月15萬元承租,較舊租勁跌八成。

前述嘉軒廣場3樓全層,建築面積約6500方呎,另設1500方呎平台,屬於餐廳契樓層,正門設於商場2樓,有獨立電梯及樓梯直上3樓。由於物業樓底特高,達25呎,而且具備圓拱形天幕設計,故適合租予特色餐飲。舖位由餐廳Lawry's The Prime Rib承租,月租僅15萬元,呎租低見約23元。現時同區同類作樓上舖的舖位成交呎租40至60元,因此該租值低市價最多逾六成。

去年叫租65萬 勁劈77%

據了解,該舖位業主於去年中起推出物業放租,叫租每月65萬元,放租接近一年,終以較叫價大減50萬元或約77%租出。新租戶Lawry's The Prime Rib之前曾於同區的和記大廈2樓設店,惟因和記大廈落實拆卸重建而要他遷,終在同區成功覓得新址。

嘉軒廣場3樓舖位一直租予高級餐廳或酒吧,資料顯示,該層於2006年租予高級會所,月租為22萬元。至2013年曾租予一家高級法國餐廳,當年月租高達75萬元,呎租約115元,租期至2016年6月。不過,自法國餐廳遷出後,上址便丟空,業主期間曾推出物業交吉放售,索價3億至3.25億元,最終因未能售出,故重新將舖位放租,但該舖位經過接近3年丟空後,租值隨市況急瀉,月租較2013年勁跌60萬元,下挫80%,租值甚至較2006年平。

中區餐廳舖風光不再

事實上,根據網上餐廳指南顯示,原租戶法國餐廳一道午市套餐價錢為500元,而新租客的午市套餐定價約300元,反映餐廳的定位不同,承租力亦有所下降。

近年中環不乏大樓面用作餐廳的舖位,因市道難復全盛時期,租金現驚人跌幅。如威靈頓街64至66號裕榮大廈地下A、B舖及1至3樓,建築面積約5880方呎,前身來佬餐廳月租100萬元,但於2017年因業主擬重建而遷出。後來物業的業權轉手,重建計劃有變,去年9月,新業主更以月租18萬元把上述舖位租予港式茶餐廳,租金大跌82%。

另外,皇后大道中58至60號振邦大廈地庫,建築面積約4000方呎,原租客為曾被評為米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳,於2013年起租用,月租高達38萬元。

波士廳在2016年完約後,舖位一直丟空,至今約3年後才獲快餐店承租,新月租約27萬元,較舊租跌11萬元或約29%。

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