熱門:

2019年6月4日

華貴邨450萬平港島公屋紀錄
買家不願等新居屋 寧高價搶資助房

接連有新的資助房屋項目登場,但未足以滿足市場置業需求,部分綠表買家「覺得(超額)倍數高無謂等」仍不惜以高價入市,香港仔公屋華貴邨有單位以未補地價450萬元成交,追平港島區未補地價公屋樓價紀錄。

受中美貿易談判惡化及今期新居屋推出應市影響,據房屋委員會(下稱房委會)資料,5月全港未補地價資助房屋成交回落至僅170宗,較4月共298宗大減約43%,連跌兩個月並創去年10月後共147宗後新低,但有關宗數屬臨時性質,房委會日後大有機會向上調整相關數字。

富榮3房未補價812萬

雖然5月整體未補地價資助房屋交投顯著下滑,但不乏高價個案,包括華貴邨一個高層戶,實用面積598方呎,以未補地價450萬元成交,追平港島區未補地價公屋造價紀錄,呎價7525元。中原地產高級分行經理吳敬彰透露,上址為1座華禮樓高層3室,原圖則開放式。根據土地註冊處資料,原業主早於1998年斥31.74萬元未補地價購入,同年獲滙豐銀行批出30萬元貸款,意味當年僅斥1.74萬元上車,是次沽貨賬面大幅獲利418.26萬元(約13.2倍)。

另外,未補地價市場有居屋樓價衝破「八球」關,漢龍地產高級顧問吳文全表示,旺角富榮花園6座低層D室,實用面積592方呎,3房間隔,原業主以828萬元放盤近兩個月,近日終減至未補地價812萬元成交,呎價13716元。根據資料,是次樓價不但打破富榮花園於去年9月以785萬元創下的屋苑未補地價高位,更屬該屋苑未補地價單位首宗「八球」成交,按原業主2014年未補地價入市金額439萬元計,上址約5年升值373萬元(約85%)。

良景邨無契樓叫價42萬

個別另類盤源削價求出路,代理消息指出,屯門公屋良景邨5座良萃樓高層6室,實用面積150方呎,原圖則開放式戶,屬法院令物業及無契樓,過去曾以未補地價70萬元推出放售,由於放盤多時無人承接,最新將叫價大幅調低至42萬元,叫價有機會平絕全港未補價公屋,意向呎價2800元。據土地註冊處資料,上址由業主於2014年以未補地價9.32萬元購入,現開價較當年仍高32.68萬元(約3.5倍)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月未補地價資助房屋市場受累中美貿易糾紛惡化及新居屋推出兩大因素夾擊,交投有所回落,但由於市場普遍預計今期新居屋將「爭崩頭」,部分準買家或「覺得(超額)倍數高無謂等」,因此繼續尋找入市目標,故市場仍不時出現高價成交個案。他估計,隨着今期新居屋於本月12日截止接受申請,未補地價資助房屋市場的成交量將會回升。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads