2019年6月4日
接連有新的資助房屋項目登場,但未足以滿足市場置業需求,部分綠表買家「覺得(超額)倍數高無謂等」仍不惜以高價入市,香港仔公屋華貴邨有單位以未補地價450萬元成交,追平港島區未補地價公屋樓價紀錄。
受中美貿易談判惡化及今期新居屋推出應市影響,據房屋委員會(下稱房委會)資料,5月全港未補地價資助房屋成交回落至僅170宗,較4月共298宗大減約43%,連跌兩個月並創去年10月後共147宗後新低,但有關宗數屬臨時性質,房委會日後大有機會向上調整相關數字。
富榮3房未補價812萬
雖然5月整體未補地價資助房屋交投顯著下滑,但不乏高價個案,包括華貴邨一個高層戶,實用面積598方呎,以未補地價450萬元成交,追平港島區未補地價公屋造價紀錄,呎價7525元。中原地產高級分行經理吳敬彰透露,上址為1座華禮樓高層3室,原圖則開放式。根據土地註冊處資料,原業主早於1998年斥31.74萬元未補地價購入,同年獲滙豐銀行批出30萬元貸款,意味當年僅斥1.74萬元上車,是次沽貨賬面大幅獲利418.26萬元(約13.2倍)。
另外,未補地價市場有居屋樓價衝破「八球」關,漢龍地產高級顧問吳文全表示,旺角富榮花園6座低層D室,實用面積592方呎,3房間隔,原業主以828萬元放盤近兩個月,近日終減至未補地價812萬元成交,呎價13716元。根據資料,是次樓價不但打破富榮花園於去年9月以785萬元創下的屋苑未補地價高位,更屬該屋苑未補地價單位首宗「八球」成交,按原業主2014年未補地價入市金額439萬元計,上址約5年升值373萬元(約85%)。
良景邨無契樓叫價42萬
個別另類盤源削價求出路,代理消息指出,屯門公屋良景邨5座良萃樓高層6室,實用面積150方呎,原圖則開放式戶,屬法院令物業及無契樓,過去曾以未補地價70萬元推出放售,由於放盤多時無人承接,最新將叫價大幅調低至42萬元,叫價有機會平絕全港未補價公屋,意向呎價2800元。據土地註冊處資料,上址由業主於2014年以未補地價9.32萬元購入,現開價較當年仍高32.68萬元(約3.5倍)。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月未補地價資助房屋市場受累中美貿易糾紛惡化及新居屋推出兩大因素夾擊,交投有所回落,但由於市場普遍預計今期新居屋將「爭崩頭」,部分準買家或「覺得(超額)倍數高無謂等」,因此繼續尋找入市目標,故市場仍不時出現高價成交個案。他估計,隨着今期新居屋於本月12日截止接受申請,未補地價資助房屋市場的成交量將會回升。
放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖訂戶登入
下一篇: | 翠怡兩房呎造1.8萬 屋苑新高 |