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2019年5月27日

淘大原圖則一房793.5萬破頂

中美貿易戰升級後,樓市未有出現恐慌,二手屋苑繼續有破頂或高價成交。市區上車屋苑九龍灣淘大花園一個原則一房單位,造價逼近「八球」,於過去周末以793.5萬元易手,樓價創該屋苑新高,較舊紀錄高逾1%。另外,中原地產統計十大屋苑於過去周末錄得7宗成交,按周回升四成。

利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,原圖則一房間隔現改作兩房,望山景,於周末期間以793.5萬元成交,呎價17250元,成交價創屋苑新高。原業主2011年以320萬元買入,持貨8年,賬面獲利473.5萬元,升值1.5倍。

龍譽首宗二手 稅後袋92萬

淘大花園對上一宗高價成交於今年3月錄得, 同座中層2室,較上述單位樓層低一層,實用面積俱為460方呎,當時成交價785萬元,最新成交較3月造出的紀錄高8.5萬元或1.1%。

另外,中原地產資深分區營業經理陳智欣表示,九龍東啟德龍譽錄首宗二手成交,為2B座高層F室,實用面積860方呎3房戶,剛以2680萬元沽出,呎價31163元。

據了解,原業主於2018年以2319.88萬元一手買入,持貨一年,須付10%額外印花稅(SSD)稅款268萬元,扣除稅款後,賬面獲利92.12萬元。

十大屋苑周末7成交

市場正逐步消化貿戰消息,令近日二手交投轉趨平穩。中原地產統計十大屋苑過去周末錄得7宗成交,較前一個周末的5宗成交,回升四成,但交投量仍屬偏低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然市場對中美貿易戰的負面情緒逐漸消散,但新居屋出籠吸去大量上車客源,攤薄二手市場購買力,令新界上車屋苑近日交投明顯轉靜。

據美聯物業分行統計,剛過去周末十大藍籌屋苑共錄有約6宗買賣,較前一個周末10宗跌約40%,創近15周新低。

 

 

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