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2019年5月22日

太地中巴北角甲廈47.5億易主
每呎1.57萬 買家基滙資本財團

本港甲級寫字樓租金持續創新高,刺激商廈大業主趁勢放售手上物業。太古地產(01972)及中華汽車(00026)(下稱中巴)各持一半權益的北角英皇道625號全幢甲級商廈,剛獲基滙資本牽頭財團斥資47.5億元購入,呎價15777元。太古地產過去3年共沽出3項商廈物業,按持有權益計,套現239.03億元。

太古股份(00019、00087)附屬公司太古地產公布,出售北角英皇道625號的50%權益予買方Jacko Rise Pte. Ltd.,涉資23.75億元。物業餘下50%權益由中巴持有,將會一併售予買方,作價俱為23.75億元,但兩項交易須同時完成協議才能生效。至於中巴須於今年9月16日或之前獲得股東批准,否則出售事項將自動終止。

太地三年售3商廈套239億

太古地產發言人表示,透過出售非核心資產,讓資金流轉。從出售事項所得的收益將會用作太古地產的一般營運資金,有利公司在核心市場推進新發展及主要投資項目,包括斥資150億元、新建兩座商廈鰂魚涌太古坊一座及太古坊二座的太古坊重建計劃、金鐘太古廣場社區擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。太古地產持續投資發展香港業務,此長遠發展策略不變。

英皇道625號為一幢26層高甲級商廈,由太古地產及中巴合作發展,於1998年落成,每層建築面積約為11800方呎,總建築樓面面積為301065方呎,以全幢成交作價47.5億元計,呎價15777元。據了解,新買家為基滙資本牽頭財團,現時大廈平均呎租約40元,租金回報約3厘。

市場人士指出,物業未有在市場放售,料由買家主動洽購。由於英皇道625號並非位於太古坊商業區內,故未有著名大型企業承租,而項目呎租亦較太古坊的港島東中心呎租65至75元低至少約四成。

去年6月太古地產以150億元把鰂魚涌太古城中心第三及第四座售予內地投資者恒力投資控股主席陳長偉,其後陳長偉引入基滙資本作為主要投資者,合作持有物業。因此,基滙資本連續兩年購入太古地產售出的非核心投資物業。

資料顯示,太古地產自2016年起,已先後售出3項商廈物業,包括2016年10月以65.28億元將當時仍處建築階段的九龍灣宏照道19號全幢商廈(現稱金利豐國際中心)售予金利豐(01031)行政總裁朱李月華;連同太古城中心兩座商廈及英皇道625號50%業權,成交價共239.03億元。

旺角LADDER Dundas叫8億

另外,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,旺角彌敦道575號LADDER Dundas全幢銀座式商廈,樓高19層,全幢總建築面積約25431方呎,物業以連命名權形式出售,意向價約8億元,呎價約31458元。據了解,物業由宏安地產(01243)持有,現時有5層樓面已租出,呎租約49至182元。

 

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