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2019年5月15日

施永青料樓市短期回調5%
貿戰開打 青衣業主叫價即軟

中美貿易博弈再升級令股市急挫,港樓亦未能幸免,出現小量業主「腳軟」減價情況。青衣區目前約有120個放盤,當中至少約3%昨削價求售,其中劈幅最深是青華苑一個已補地價居屋單位,叫價大減近半成,至450萬元。中原集團主席兼總裁施永青坦言,中美貿易戰短期或拖累樓價回調5%,惟無其他重大變數下,全年樓價仍有約10%升幅。事實上,在貿易戰鼓聲再響下,觀塘麗港城逆市錄得成交,一個極低層兩房戶以1040萬元賣出,較一個多月前同類鳳凰樓層單位貴逾2%。

大圍金獅賣家不再開大口

中美貿易戰愈演愈烈,港樓前景現變數,有業主不惜減價求出路。中原地產高級分行經理朱偉雄表示,青衣區約120個放盤中,昨日已有約3%業主下調叫價,減幅一般約2%至4%,其中青華苑B座華璇閣中層5室,實用面積338方呎,原圖則一房,即日由470萬調低至450萬元未補地價放售,減幅約4.3%,連同早前被貿易戰嚇至減價的個案,該區過去一周已有逾一成業主調低叫價。

至於上車屋苑林立的大圍區,減價之風雖未形成,但過去開天索價的業主有見不明朗因素增加,逐步回歸理性。利嘉閣地產市務經理古向嘉指出,金獅花園2期A座金富閣中層2室,實用面積281方呎,原圖則一房戶,原叫價700萬元,有見近日股市波動,昨天下調叫價至580萬元,大劈17.1%,但叫價仍明顯高於市價的500萬元。他稱,現時區內肯減價的主要是之前開天價的業主,整體成交價實際「無落過」。

施永青直言,去年貿易戰開打後,樓價跌幅遠不及股市,證明樓市根基鞏固,加上今次美國的條件之前早已提出,現在只是實行,未有加重,故「今輪影響會冇(舊年)咁大」。觀乎上周一手銷情持續火熱、二手交投沒有大跌,「買樓係長線交易,買家已將貿易戰因素加入在內」,預料樓價大幅回落的機會不高,最多下挫5%。不過,他仍有信心貿易戰今年內解決,在無其他重大變數下,估計全年樓價會錄得約10%升幅,再創新高。施永青補充,雖然未來兩周的中原城市領先指數(CCL)料會創出新高,但主要是反映貿易戰加劇前的市況。

然而,二手市場亦有業主懶理貿易戰升溫。香港置業高級客戶經理譚征以九龍灣三寶(淘大花園、得寶花園、德福花園)共約50個放盤為例,昨天無一減價,反而有個別業主大膽加價,如淘大花園F座高層兩房單位,實用面積390方呎,昨加價30萬(約4.5%),至690萬元。他坦言,該區「驚青自劈嘅業主,喺舊年年尾已被震走晒,除非呢輪股市插得勁啲,跌多幾千點,咁業主(態度)到時先有機會軟化」。

麗港城罕現低層貴過高層

二手買家入市意欲仍高漲,當中觀塘麗港城更罕現低層貴過高層成交,中原地產高級區域營業經理湛志強表示,24座極低層A室,實用面積748方呎,3房間隔,昨天以1040萬元沽出,呎價13904元。然而,同屋苑相同面積的7座極高層A室3房,屬鳳凰樓層單位,望公園景,上月以1018萬元成交,是次極低層單位造價竟較極高層賣貴22萬元(約2.2%)。按原業主2000年入市價325萬元計,賬面賺715萬元(2.2倍)。

另外,將軍澳日出康城1期首都3座中層RB室,實用面積519方呎兩房,剛以750萬元沽出,呎價14451元,撇除內部轉讓,是次呎價創首都新高。原業主2011年7月以375萬元入市,賬面獲利375萬元(約一倍)。

 

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