2019年5月13日
樓市今年回勇,一手及二手住宅交投活躍,令地產代理承租舖位態度積極。現由美聯物業承租的元朗世宙地舖,剛以每月17.93萬元續租,加租一成,呎租約159元,創該屋苑地舖呎租新高。
據了解,美聯兩年前起承租當時剛入伙的元朗安寧路38號世宙地下28號舖,舖位處於第3座地下,面向元朗安寧路,建築面積1129方呎,兩年前月租16.3萬元,最新以17.93萬元續租,呎租158.8元,租金加幅達一成。
雖然近年民生區消費力強勁,元朗及屯門等新界區的地舖租金不乏加租個案,但世宙入伙兩年多以來,由於仍有大量舖位空置,故租金上升乏力,上述成交是極罕有的加租個案。
世宙整個屋苑只有37個地舖,分布於第1、2、3及5座的地下,長實(01113)於入伙前悉數將舖位售予不同業主或投資者。據代理資料顯示,現時世宙最少有17個舖位放租,即空置率約46%。
因為舖位選擇多,所以世宙的地舖租金表現一直低迷。如地下8號舖,建築面積573方呎,兩年前由室內設計公司以每月4.6萬元承租,呎租80.3元。當租約到期後,該室內設計公司選擇不續租,近期租予一家音樂中心,月租減至4萬元,呎租69.8元,較兩年前下跌13%。
屋苑地下32及33號舖,建築面積共5212方呎,由屋苑入伙初期起以每月50萬元放租,經過逾年半後,才於今年初以35萬元租予一家中式食肆,呎租67.2元,較叫價大幅下調15萬元或三成租出。
近半舖位空置 向安寧路獨旺
美聯上述以較高租金續租世宙舖位,除因樓市轉好外,亦基於所租地舖面向人流最旺的元朗安寧路,且位處單邊,美聯不惜以較高租金力保該靚舖。
世宙地舖放租盤近期不乏調低叫價個案,例如一個位於1座地下的雙號舖位,建築面積1181方呎,以月租9萬元放租超過一年,於今年4月底下調叫租至7萬元,即呎租59.3元,減價2萬元或22.2%。
採訪、撰文:程俊華
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