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2019年5月9日

啟德4C1地估值漲至143億

九龍東啟德第4C區2號(下稱4C2)住宅地皮周二(7日)以每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)19636元批出,樓面呎價創啟德以至九龍東賣地表地皮新高,同區住宅地的地價亦被看好,毗鄰4C2地皮的第4C區1號(下稱4C1)住宅用地正在招標,有測量師火速調高該用地的估值約11.1%,至142.9億元,樓面呎價高達2萬元。

前述獲調高估值的4C1地皮,將於6月14日截標,與4C2用地同屬享有全維港景觀的啟德跑道區「前排」住宅地,佔地約10.2053萬方呎,可建樓面面積約71.4374萬方呎。

樓面呎價2萬 勢挑戰地王

在4C2地皮批出前,市場對4C1用地的估值最高約132.2億元,樓面呎價約1.85萬元。不過,4C2地皮批出後,個別測量師已調高對4C1地皮的估值。

中原測量師行於今年2月政府公布本年度賣地表時,估計4C1地皮的估值約128.6億元,樓面呎價1.8萬元。然而,中原測量師張競達昨天指出,4C2地王誕生,將成為跑道區前排地皮的指標,估計4C1地皮的地價約142.9億元,樓面呎價可達2萬元,相隔約3個月,較原估值調高約11.1%,有力超越4C2用地的樓面呎價,再創九龍東賣地表用地的樓面呎價新高。

 

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