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2019年5月7日

施永青:基本面未變 維持估樓價漲12%

中美貿易糾紛再現變數,中原集團創辦人施永青估計,短期或令市場轉趨觀望,惟因樓市基本面未改變,故維持全年樓價升12%至15%的預測。

施永青表示,美國總統特朗普突然宣布本周五起調高2000億美元中國進口貨品的關稅,對股市影響大過樓市,認為今次加徵關稅情況與上次貿易戰剛剛開打不同,當時屬中美兩國貿易矛盾初次暴露,市場較擔憂經濟前景;相反,今次只是特朗普在貿談前的一種談判手段,目的「係想拎多啲籌碼」,相信實際會加關稅至25%的機會不大。以目前基本因素未變,維持樓市全年上升12%至15%的預測。

學者指用家主導取決供款能力

不過,施永青提到,由於貿易戰尚未解決,短期難免會影響入市氣氛,「買家會慎重啲」,尤其豪宅買家投資意欲會明顯下降,「佢哋並唔係冇樓住,冇入市迫切需求,所以會睇多啲」,而且豪宅買家對資產市場消息較敏感,受影響亦較大,相信未來兩三日二手市場交投轉靜,買賣甚至有機會較平時急跌一半。

美聯物業住宅部行政總裁布少明強調,樓市早已走出谷底,難出現去年般大幅調整情況,短期內二手或受制於盤源及叫價高,可能會出現短暫的觀望;一手市場基於多個新盤近日大收旺場,以及市場上剛需等,發展商推盤步伐不致明顯減慢,如開價保持貼市,料旺勢有望持續。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦表示,現時樓市購買力主要來自用家,會否入市取決於自身的供款能力,雖然貿易戰持續影響本港外貿表現,但對整體經濟影響並無想像中大,對市民的供款能力未見有太大衝擊,「如果有份工,我相信有需要(嘅市民)都會買(樓)」,惟短期內難免會有輕微心理影響及轉觀望,主要是「睇吓有冇機會買平嘢」。

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