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2019年5月6日

美聯前執董沽屯門康景舖賺2.5億

樓市轉趨活躍,舖位投資者趁旺沽貨。美聯集團(01200)前執行董事郭應龍於3月底開始部署拆售屯門康景花園地下共17個地舖,不足兩個月火速沽清,套現近2.51億元;連同個別早年售出的舖位,賬面上總計大賺逾2.51億元。

據了解,郭應龍早前在市場推售青善街4至70號康景花園地下17個地舖,建築面積約552至1210方呎,意向售價由900餘萬元起。由於全部舖位連租約放售,分別由日本料理、印尼菜館、泰國餐館及糖水店等民生租戶承租,加上現有租約可享兩年4厘回報保證,吸引不少投資者入市。

拆售17連約舖 月餘賣光

雖然上述舖位的叫價已可提供約4厘租金回報,但業主仍提供議價空間,在投資氣氛轉好下,加上民生地區舖位成為近年投資者入市之選,故推動銷情。綜合市場資料,該批舖位在3月售出一個舖後,4月交投明顯加快,單月沽出12個,成交價由845萬至2280萬元,呎價介乎13893至23950元,餘下4個舖位亦在5月售出。以近一個多月售出的17個舖位計,總成交價共約2.5091億元。

據了解,是次售出而成交價最高的舖位為12號舖,建築面積約952方呎,屬單邊舖,原開價2394萬元,最終以2280萬元售出,降價114萬元或4.8%,呎價約23950元。該舖位由茶餐廳租用,月租7.98萬元,回報達4.2厘。

資料顯示,郭應龍於2009年向華懋購入康景花園地下26個舖位,作價8700萬元,一直持有收租多年,並於2014年起拆售。不過,當時拆售銷情一般,由2014至2018年間僅售出9個舖位,套現8738萬元。前述9個舖位連同今批17個舖位計,共套現3.3829億元,較購入價高2.5129億元(約2.9倍)。

 

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