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2019年5月4日

周六地產專題

壽臣山百億綠化地改住宅觸礁

政府透過改劃土地用途增加私人住宅地供應,但過程並不容易。本財政年度納入賣地表的南區壽臣山南風道地皮,原為綠化地帶,城規會周五審議把該用地改為住宅用途,惟遭城規會否決,意味該用地作住宅發展的計劃或受影響。

資料顯示,該地皮佔地約6.35萬方呎,可建樓面面積約15.88萬方呎,料可建約150伙,市場估值最高達121.9億元。

恒地太地濱海街舊樓申建商廈

另一方面,市區寫字樓的需求殷切,部分發展商亦嘗試把現有鄰近商業區的住宅樓宇,重建為商廈等用途,其中恒地(00012)和太古地產(01972)積極併購的鰂魚涌濱海街一帶舊樓,新近向城規會建議興建兩座商業樓宇,總樓面面積約65.8萬方呎。

涉及前述申請的地皮,位於濱海街和英皇道交界,總佔地約4.39萬方呎,鄰近太古地產正在興建中的甲級寫字樓太古坊二座。恒地等建議以地積比率15倍重建濱海街地盤,興建兩座32層商業樓宇,當中包括7層地庫停車場和3層零售平台,其上則為甲級寫字樓樓面。

該地盤現為樓齡逾50年的舊樓,主要為住宅用途,地下為舖位,規劃上屬「住宅(甲類)」用途。不過,恒地等解釋,鰂魚涌適合擴展該區甲級寫字樓版圖的地點僅餘濱海街一帶。資料顯示,恒地等去年曾就前述地盤部分用地申請作商廈發展。

另外,盈大地產(00432)與資本策略(00497)去年就旗下中環己連拿利街3至6號用地申請重建為單幢商業樓宇,但未獲批准。該財團捲土重來,申請以12.25倍地積比率興建一座27層(包括4層地庫)的商業樓宇,總樓面面積約14.4萬方呎。

 

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