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2019年5月2日

青衣盈翠煙花戶呎造3.27萬
媲美半山豪宅 二手「宇宙價」漸見成交

港樓造價貴絕全球,即使新界樓價格亦追貼市區半山豪宅。青衣區指標屋苑盈翠半島一個煙花海景特色單位,剛以超癲價3000萬元沽出,呎價高逾3.27萬元,盡破區內二手住宅紀錄,呎價甚至可與中半山豪宅地利根德閣匹敵。代理指出,近期樓價急升,被行內稱呼為「宇宙價」(超癲價)的放盤亦開始出現到價情況。

美聯物業助理區域經理樊志聰表示,盈翠半島3座極高層特色戶,實用面積916方呎,3房間隔,附4個面積共617方呎平台,向東南望煙花海景。原業主去年11月以3200萬元放售,最終今年4月底減至3000萬元沽出,呎價32751元,樓價及呎價仍盡破區內二手住宅紀錄。以原業主2009年入市價900萬元計,賬面升值2100萬元(約2.3倍)。

3000萬易手 盡破區內紀錄

青衣二手住宅對上呎價高位為22294元,由同屋苑3A座頂層C室連695方呎天台特色戶於去年2月創出,相隔僅一年多,有關紀錄被大幅推高約46.9%。即使屬十大屋苑呎價之首的鰂魚涌太古城,歷來高位也僅為26481元,今次盈翠半島樓王較之貴約23.7%。若相比中半山豪宅地利根德閣上月錄得3宗成交,成交呎價26094至37876元,盈翠半島新樓王呎價也足可媲美市區豪宅水平。

近期二手市場幾近陷入瘋狂,荃灣亦有癲價成交個案,如萬景峯4月中便錄得一宗造價半億元成交,寫下區內二手住宅最貴紀錄。另外,同區立坊一個連平台特色單位也以驚人的2200萬元易手,料屬荃灣單幢物業首度突破2000萬元關口。

屯門亦現半億元放盤

中原地產高級分行經理朱偉雄坦言,樓價急升,被行內稱為「宇宙價」放盤亦開始出現到價情況,以今次的盈翠半島單位「成3萬蚊一呎都成到,真係無嘢無可能」,絕對為區內一些心雄放盤提供「宇宙價」放盤誘因,例如盈翠半島9座中高層C及D室,由原圖則兩個3房單位,打通為實用面積共1352方呎的3房戶,目前便叫價5000萬元。

另外,屯門亦驚現逾半億元放盤,據中原地產資料,瓏門1期2座頂層A室,實用面積1173方呎,連872方呎平台及92方呎天台,目前叫價5680萬元,挑戰區內歷來最大額二手分層成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,樓市現報復式反彈,升勢「超級急」,就算早前被視為「離地」的盤源,在樓市急升下也變成市價盤,加上近期不少準買家開始願意追價,甚至以一種叫「後市價」的進取價錢入市,導致市場頻頻出現癲價成交。

 

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