2019年5月1日
樓市拾級而上,部分屋苑搶先突破去年高峰。荃灣愉景新城單月連闖兩關,最新有中層戶以1050萬元售出,刷新屋苑分層單位樓價及呎價紀錄。
愉景新城繼4月初錄得頂層特色戶以1100萬元的歷史高價成交後,美聯物業首席聯席區域經理梁仲維透露, 該屋苑1座中層F室,實用面積653方呎,3房間隔,原業主去年6月底以1000萬元放售,見農曆年後市場大旺,遂加價50萬元,新近獲外區客以一口價1050萬元買入,呎價16080元,盡破屋苑分層單位樓價及呎價紀錄;以原業主2014年入市價561.3萬元計,賬面升值488.7萬元(約87.1%)。
梁仲維稱,看好後市的愉景新城業主數目大增,令目前叫價達1000萬元或以上的盤源增至約20個,相較今年初約10個多一倍。他指出,「舊年6至7月樓市最高峰時期唔夠10個」,反映市場氣氛已突破去年高峰,「買家無奈要接受(口價)」。
荃灣立坊首逾2000萬
同區主打細單位的立坊驚現逾2000萬元成交,據土地註冊處資料,立坊極高層連平台特色戶,實用面積977方呎,3房間隔,附181方呎平台,於4月12日連車位以2200萬元沽出,呎價22518元,屬該廈首宗突破2000萬元成交。
區內代理表示,上述單位放盤近一年,曾叫價2400萬元,因為「單幢樓嚟講銀碼算好大,要好撞客」,因此睇樓客一向不多,不排除買家為投資者。原業主2007年以659.561萬元購入,賬面獲利1540.439萬元,升值約2.3倍。
美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城2A期領都1座高層RA室,實用面積965方呎,4房間隔,叫價1500萬元,兩度降價後終以1360萬元售出,呎價14093元,樓價及呎價同創領都歷史新高;按原業主2009年入市價674.3萬元計,賬面升值685.7萬元(約1倍)。
美聯物業助理聯席董事黃錦瀚說,沙田區沙田第一城1座低層H室,實用面積327方呎兩房戶,「一個崩都無減過」,以630萬元易手,呎價19266元,追平去年7月屋苑錄得的兩房最高價紀錄;按原業主1997年入市價223.5萬元計,賬面賺406.5萬元,升值約1.8倍。
市傳由「電子大王」劉紀明或相關人士持有的南區香島道45號B座頂層單位,實用面積1314方呎,附1207方呎天台,以5780萬元沽出,呎價43988元,樓價較2010年入市價3680萬元,上升2100萬元(約57.1%)。
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