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2019年4月30日

龍門居綠表呎價9745 屯門新高

二手樓市再掀搶購潮,屯門居屋龍門居有單位獲3組客爭奪,終以未補地價420萬元沽出,呎價直逼1萬元,刷新區內未補地價居屋紀錄。

祥益地產區域董事邱家邦表示,上述龍門居12座中層F室,實用面積431方呎,兩房間隔,上月底以430萬元放售,最終減至未補地價420萬元售出,呎價9745元,創全區未補地價居屋呎價新高。原業主2016年以未補地價230萬元入市,賬面賺190萬元(約82.6%)。

翻查區內對上一宗同類居屋呎價高位,屬上月首度衝破9000元關、高見9049元的富健花園11座中層K室,即相隔短短約一個月,紀錄被大幅推高約7.7%。

祥益地產高級區域經理黃慶德說, 今次高價易手的單位附靚裝修,原業主3年前買入「大執過」,價錢反映單位質素。該單位原業主一直自住,上周六(27日)適逢假期,開放供有興趣人士睇樓,有3名準買家於下午4時半前到來睇樓,「大家都爭取最早開門時間睇,當業主回家後入屋(睇樓)」,其中一名提早一小時到場的同區分支家庭客終「先下手為強」,即日以420萬元奪得,將作自住用途。

黃慶德說,新買家於同區睇樓約半年,「之前預算350萬,仲有貨揀但唔敢買,最後等下等下見唔對路」,於是加碼至區內新高價入市。

青衣翠怡朝睇樓晏拍板

青衣翠怡花園呎價亦破頂,美聯物業分行營業經理梁文楓稱,翠怡花園8座高層F室兩房戶,實用面積368方呎, 剛以633萬元易手,呎價17201元,打破屋苑去年7月錄得的高位17120元紀錄。新買家為外區換樓客,第一次睇青衣樓,見單位有裝修兼有海景,「早上睇樓,下午就火速拍板入市,前前後後大約只有6小時」。原業主2014年斥428萬元買入,賬面賺205萬元(約47.9%)。

天水圍嘉湖山莊剛連錄兩宗零議價成交,美聯物業高級營業經理湯少建稱,其中翠湖居2座中層H室3房戶,實用面積549方呎,獲投資者以一口價625萬元連租約購入,呎價11384元,按單位現月租12000元計,回報約2.3厘。原業主2011年以236萬元買入,賬面獲利389萬元(約1.6倍)。

市場消息稱,紅磡環海.東岸1A座高層C室,實用面積285方呎一房單位,以670萬易手,呎價23509元,創屋苑二手呎價新高。

原業主2015年以576.5萬元購入,賬賺93.5萬元(約16.2%)。

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