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2019年4月27日

周六地產專題_新盤巡禮

大埔海日灣II間隔多元
主打3房戶 增設開放式可按九成

大埔白石角為今年主要新盤供應庫,過去3個月多個項目積極散貨,由億京發展的海日灣II,是集團在區內第2個項目,提供1408伙,為今年開賣第2個逾千伙的新盤,間隔多元化,設有開放式至4房,主打的3房戶佔逾40%,實用面積低於300方呎的開放式單位近17%。

海日灣II為億京於白石角第2個推售的住宅項目,地盤呈方形,12座住宅大樓圍繞會所而建,不少單位享泳池景。項目有1408伙,實用面積243至2828方呎,主打的3房單位超過40%,其次為2房戶,佔約24%。

大埔白石角以往主力提供3房及4房大戶,近年推出的項目,亦順應潮流將單位「間細」,海日灣II設有238個開放式單位,全部實用面積均在300方呎以下,為區內提供最多開放式單位的新盤。

特色戶連天台佔逾半

特色戶方面,海日灣II共有約140伙,包括連平台戶、連花園戶及頂層連天台戶,當中以連天台戶最多,佔特色戶超過一半,包括全盤僅2伙近3000方呎,實用面積達2824及2828方呎的頂層複式戶。

地產建設商會就近期大規模招標定出新指引,億京是次有別於去年10月推出同區同系的海日灣全以招標方式發售,以發價單方式推出海日灣II,首張價單涉及295伙,折實平均呎價13774元,平絕近年區內新盤首批單位,當中有54個開放式單位,折實售價低於400萬元,即買家不須發展商協助,已可向銀行承造最高90%按揭,最平單位為6座1樓B室,實用面積243方呎,入場費359.8萬元,呎價14807元。

此外,亦有40個1房戶折實售價在400萬至600萬元之間,可承造最高80%按揭,即首批有94伙約32%折實售價在600萬元以下,令項目吸引力大增,自收票以來即掀起入票潮,發展商全推首批295伙於本月27日發售,為增加公平性,每人只可認購1個單位。

位於創新路18號的海日灣II,預計明年11月底落成入伙,樓花期只有約19個月。項目規模大,戶外園林連會所及設施面積超過7.4萬方呎,單是會所Club Centra的面積已超4.7萬方呎,提供30項設施,包括32米長戶外泳池及25米長室內泳池、宴會廳及多用途運動場等。

文:譚達成 圖:黃勁璋

 

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