2019年4月25日
市場氣氛轉好,對商廈造價帶來支持。美聯工商舖(00459)營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,雖然今年首季指標甲廈及乙廈價格仍錄得跌幅,惟市況開始回穩,對後市表現感到樂觀,料價格將重拾升軌,並呈V形反彈,有望重返去年高位,料全年甲廈和乙廈造價有5%至10%升幅。
翁鴻祥稱,今年首季指標甲廈價格削1.9%、乙廈價格跌1.4%,惟50大指標甲廈每月成交量已重回雙位數,反映市況逐漸好轉,預計今年整體商廈造價可重回去年高位。
美聯工商舖行政總裁黃漢成說,受惠於美國聯儲局年內很大可能不加息及停縮表、本港游資充裕和經濟基調良好,以及內地公布降稅減費等利好因素推動商廈市場向上。
翁鴻祥表示,以金鐘區甲廈為例,於2017至2018年呎價由約3萬元升至約6萬元,以致去年第四季跌市時即插至4萬元水平,跌幅約33%。今年跌幅已經大幅收窄,料未來走勢將呈V形反彈。
美聯商業區域營業董事麥世強說,核心區中以金鐘的前景較為看俏。他指出,金鐘為該行統計的指標地區之一,雖然目前金鐘甲廈價格已出現大幅調整,惟仍然低水,3月平均呎價僅35825元,鄰近的中區美利道商業地樓面呎價亦達每方呎5萬元,反映金鐘甲廈具升值潛力。麥世強預計,金鐘甲廈今年租金及售價可漲10%至15%,跑贏整體甲廈升幅。
非核心區方面,美聯商業營業董事黃璜則看好葵涌及荃灣區潛力。他說,葵荃區商廈呎價約1萬元,貼近部分活化工廈,仍落後其他新界區商廈,故葵荃區有條件追落後,預計今年價格可上升10%。
蔡志忠中環中心22樓沽清套10.5億
市場消息指出,資深投資者蔡志忠拆售的中環皇后大道中99號中環中心22樓全層,售出最後兩個單位,分別為5室及8室,建築面積均為2852方呎,有指成交價為每個單位9554.2萬元,呎價3.35萬元,總成交價約1.91084億元。中環中心22樓全層建築面積25078方呎,蔡志忠去年把其分間成12個單位出售,如今悉數售出,套現約10.5億元。
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