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2019年4月13日

周六地產專題

麒豐觀塘工業樓 削高8%再申重建

由莎莎國際(00178)主席郭少明幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本,近年積極投資物業,先後就兩座工廈向城規會申請放寬發展密度,擬作重建用途。其中位於觀塘鴻圖道32號的工廈擬重建為38層高商業樓宇(下稱商廈),惟於上月遭城規會拒絕;該集團捲土重來,建議在該址興建一座35層高商廈,較舊方案減建3層。

鴻圖道32號現址為1968年落成的7層高工廈榮興利工業大廈,麒豐資本去年向城規會申請,把地積比率由12倍放寬20%,至14.4倍;並把高度限制由100米(主水平基準以上.下同)放寬30.2%,至130.2米。項目總樓面面積約14.12萬方呎,其中寫字樓樓面約9.91萬方呎,食肆和商店則有約3.75萬方呎,其餘約4589方呎屬停車場用途,惟遭城規會拒絕。

該基金修訂發展方案後,再向城規會提出新申請,建議興建一座35層高商廈,高度為119.7米,較原方案「削高」約8%,總樓面面積維持不變,惟寫字樓樓面則增加約8%,至10.72萬方呎;食肆等樓面減少約16%,至3.15萬方呎;停車場樓面更大減逾47%,僅餘約2413方呎。

新蒲崗美華工廈准寬地積比

另外,麒豐資本去年第四季向城規會申請放寬新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈用地的可建地積比率20%,由12倍放寬至14.4倍,把現有的工廈重建為一座26層高新型工廈,總樓面面積約21.48萬方呎。城規會周五討論有關申請後,通過發展建議。

 

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