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2019年4月12日

水藍.天岸呎造1.83萬 東涌次高

買家怕走寶紛加速入市。東涌藍天海岸4期水藍.天岸有首置客於睇樓當天豪擲2480萬元入市,呎價高逾1.83萬元,創東涌區二手住宅呎價次高。

美聯物業助理區域經理方吉和指出,水藍.天岸2座頂層連天台特色戶,實用面積1350方呎,3房間隔,附1168方呎天台,望機場全海景,原業主開價2650萬元,獲首置客睇樓後還價至2400萬元,拉鋸半日終以2480萬元成交,呎價18370元,樓價創屋苑分層新高,呎價除破屋苑紀錄外,亦登上全區二手住宅呎價第二貴。原業主持貨約11年,賬面賺501萬元(約25.3%)。

荃中睇樓貴10萬 心急客承接

另外,美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心南昌樓中層E室,實用面積307方呎,原則一房,單位有租客不能睇樓,原業主指租客本月14日交吉,揚言有樓睇後會加價10萬元,上車客聞言,即在無樓睇情況下以465萬元承接,呎價15147元。原業主2014年以275萬元入市,賬面賺190萬元(約69.1%)。

海之戀開齋 錦泰苑未補價破頂

同區入伙約4個月的海之戀速錄首宗二手買賣,中原地產高級分行經理黃一鋒稱,10座低層A室,實用面積777方呎3房戶,剛以1468萬元沽出,呎價18893元;原業主2017年5月以1158.4萬元購入,升值309.6萬元,因額外印花稅(SSD)3年限期未滿,扣除須支付10%辣稅146.8萬元,賬面賺162.8萬元。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟說,馬鞍山居屋錦泰苑J座錦天閣高層4室,實用面積521方呎,兩房間隔,昨日以600萬元沽出,呎價11516元,創馬鞍山未補地價居屋呎價新高;原業主2008年以未補地價135.5萬購入,賬面獲利464.5萬元(約3.4倍)。

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