2019年4月4日
樓市火熱程度直逼去年高峰,天水圍慧景軒最新誕下全區首個千萬元標準分層戶成交,一個4房中層戶癲賣1000萬元,貴絕全區二手分層住宅。
近月樓市升勢一發不可收拾,被視為低水的天水圍三個私人屋苑有兩個先後破頂。繼栢慧豪園6座低層連平台特色戶,實用面積463方呎,平台476方呎,於上月底以每方呎13348元的全區私樓呎價高位易手後,另一私樓慧景軒緊接發力,市場消息稱,3座中層D室4房單位,實用面積869方呎,新近以1000萬元賣出,呎價11507元,除把屋苑去年7月錄得的造價高位850萬元,大幅推高150萬元(約17.6%)外,亦是首次晉身千萬元屋苑行列。
翻查同區對上標準分層單位最貴成交,去年3月由栢慧豪園1座中層E室4房戶,實用面積832方呎,以990萬元創下,意味慧景軒相隔逾一年以10萬元之差成功「砌低」前者並封王。按原業主2005年購入價245萬元計,賬面賺755萬元(約3.1倍)。
將軍澳豪庭1895萬屋苑次高
區內代理表示,過去慧景軒放盤量持續低企,但近月市旺好轉,放盤量卻不跌反升,「主要係多咗業主想趁旺市睇吓賣唔賣到好價」,以目前全屋苑約40個盤源計,按月增加12個,當中兩個叫價更超過千萬元,包括3座中層D室,索價1200萬元,令該屋苑叫價逾千萬元的盤源突增至4個。
至於近月交投爆升的將軍澳,區內將軍澳豪庭樓價也直逼去年高峰,美聯物業分行營業經理林志堅說,將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎,3房間隔,原業主叫價反覆,原開價1880萬元,之後一度反覆加價至1900萬元,近日終減至1895萬元沽出,呎價20939元,樓價屬屋苑次高,僅次去年7月最高位1940萬元。原業主2007年以590.56萬元入市,賬面大賺1304.44萬元(約2.2倍)。
昌盛苑綠表呎價8656創紀錄
另外,資助房屋緊隨大市向上,粉嶺居屋昌盛苑呎價一個月內三度破頂,據代理表示,A座昌靖閣中層4室,實用面積506方呎,原則兩房戶,以438萬元未補地價沽出,呎價8656元,連同上月底創下的8308元紀錄及上月中造出的8154元高位,呎價一個月內連破三關,累積漲幅約6.2%。原業主於2010年以未補地價110萬元入市,賬面升值328萬元(約3倍)。
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