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2019年4月3日

新盤標售成風 地建會謀勸止
一手樓兩天成交佔76% 不乏細單位

發展商以招標方式推售新盤漸成主流,3月新盤錄得逾2700宗成交,創逾兩年單月新高成交,當中大部分貨尾單位以招標方式售出。踏入第二季,招標「散貨」的情況持續,據本報統計,過去兩天新盤共錄得最少141宗成交,其中逾107宗以招標方式售出,比例高達76%,包括不少樓價不足600萬元的細單位。有見新盤招標賣樓趨普遍,地產建設商會正視有關現象,商會執委會主席梁志堅表明不鼓勵發展商過分使用招標形式賣樓,將召開緊急會議討論有關事宜,並勸喻發展商不應以招標形式發售細單位,以免「搞亂個市場」。

過去兩天雖非假日,新盤銷情仍然凌厲,綜合市場消息,最少錄得141宗一手成交,約76%以招標形式售出。其中以新地(00016)大埔白石角雲滙1及2期銷情最佳,合共46伙全以招標方式賣出;同系位於土瓜灣的Downtown 38,昨日亦循招標形式以732.55萬元售出28樓E室連天台特色戶,實用面積299方呎,連天台132方呎,呎價2.45萬元創該項目新高。萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源、莊士中國(00298)屯門弦海、九建(00034)油塘海傲灣等,過去兩天分別以招標方式售出6至11伙。

梁志堅憂惹規管 將召緊急會議

以往招標形式推售主要集中在豪宅新盤,例如永泰地產(00369)牽頭發展的沙田九肚豪宅項目澐灃,自去年10月推售以來均招標發售,項目過去兩天連沽4座洋房,共套現逾1.56億元。不過,如今即使中小型項目亦加入招標行列,億京旗下大埔白石角海日灣去年11月推售以來,未曾發出價單,全以招標方式發售,項目過去兩天共沽6伙,累售逾290伙,佔全盤667伙的43%。

即將登場的豪宅項目亦以招標形式賣樓,嘉里(00683)旗下位於九龍塘筆架山龍駒道9號的全新豪宅項目緹山,共提供45伙,實用面積1656至7171方呎,當中包括19座洋房和別墅,昨日發出首張銷售安排,於周六(6日)以招標形式推出2座洋房,招標時間僅兩小時。新地元朗Grand YOHO 2期亦加推5伙標售,同於周六起截標。

對於屢有發展商推出細單位以招標形式發售, 梁志堅接受本報查詢時指出,以往有部分發展商希望透過招標「一次過賣晒啲貨尾」,惟對於近月演變成有細價單位亦以招標形式售出,他個人並不主張,認為做法不夠清晰和透明。

蔡宏興冀業界回正軌 價單式賣樓

梁志堅強調,「唔想(此類做法)搞亂個市,對行業唔係好事」,將召開緊急會議了解業界的做法,並勸喻業界停止以招標形式發售細單位,以免觸動政府出招規管。

地產建設商會昨天進行午餐會,梁志堅說,未有討論招標相關事宜。對於政府即將就一手住宅空置稅(下稱空置稅)向立法會提交條例草案,梁志堅稱仍待政府回應周一(1日)立法會房屋事務委員會上議員的提問,商會稍後將再就空置稅表明立場。據了解,商會早前曾向政府就空置稅提出3項建議,包括不設追溯期、以發出滿意紙的日期起計算空置期限,以及放寬大單位的徵稅要求等。

另外,華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興昨天出席電台節目時指出,獨立屋難以定價,故以招標形式出售較合適,惟主打中小型市場的樓盤往往提供數百伙,逐間招標並非有效的銷售方法,以招標形式出售細單位並非行內普及的做法,相信只是個別或不熟悉本港市場的發展商採用。他期望業界可以重返正軌,採用較具透明度及公開的價單形式賣樓。

 

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