2019年3月25日
樓市購買力大爆發,市區新盤再現搶樓人潮。新世界(00017)發展的土瓜灣瑧尚過去周六(23日)「晒冷」盡推全盤294伙,開售僅約7個小時即沽清,成為一手市場近一年半首日賣樓全盤火速被掃光的新盤。宏安地產(01243)牽頭發展的油塘曦臺同日亦毋懼對撼,公開發售99伙及標售9伙,單日勁沽約七成單位;連同其餘發力推售的新盤貨尾,過去周末兩天(23日至24日)一手成交直線衝上約712宗,按周激彈約9.2倍,創去年3月後逾一年最旺周末。
土瓜灣瑧尚過去周六以折實平均呎價18958元開售全盤共294伙,準買家為求「有樓落袋」均未敢怠慢,不少早於9時前已抵達荃灣愉景新城商場售樓處報到,現場人龍一度排至展銷廳門外,高峰期到場人數更多達500人,街工立法會議員梁耀忠當日亦有陪同友人到場揀樓。
新世界緊接推何文田項目
市場消息指出,發展商於過去周六9時半起開始安排準買家揀樓,開賣首1.5小時已速沽逾100伙,其後銷情持續,並於下午約4時半沽清全盤294個單位,除火速套現近18億元外,亦屬繼集團與恒地(00012)合作的元朗尚悅.方於2017年12月「一Q盡沽」全盤63伙後,近一年半另一個首日賣樓極速沽清全盤的新盤,但以賣出伙數及吸金量則不及2015年7月首日開售即沽清350伙的房協長沙灣喜薈,該盤當時單日吸金約23億元。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚熱賣反映市場具承接力,當中有約八成買家屬年輕用家,其餘兩成屬投資者。該集團緊接將推售共240伙的何文田窩打老道項目。
曦臺提價7.8%加推33戶
同日挾超購4.9倍姿態首輪開賣99伙的油塘曦臺,據消息稱,連同當日招標的9伙,首日共售出75戶,加上翌日(24日)再賣出3伙,項目短短兩日勁沽78伙,佔推出單位108伙的72.2%。發展商打鐵趁熱,周日乘勢加推3號價單共33伙,折實平均呎價19112元,較上周二(19日)公布的2號價單折實平均呎價17722元,相隔不足一周大幅提價約7.8%,當中包含3個首度推出的連平台特色3房戶;入場單位為2座7樓A室,實用面積547方呎,折實售價976.1萬元,呎價17845元。
其他新盤貨尾重推交投同樣大旺,南豐集團旗下將軍澳日出康城LP6上周六推出479伙,當中195伙早上11時起以先到先得形式揀樓,另有284伙於同日以招標形式發售,項目周末兩天共沽出143伙。莊士中國(00298)旗下屯門弦海兩天也連環售出49伙,另恒地紅磡啟岸兩天有23宗成交,連同其他新盤,一手市場過去兩天錄得多達712宗成交,較前一個周末70宗激增約9.2倍,屬去年3月10日至11日錄得約800伙以來,逾一年最旺周末。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市已轉勢向上;加上美國聯儲局暫緩加息「火上加油」,料本月一手成交量有望突破2500宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,「個市旺番發展商之後(開價)會逐步加上去,特別平嘅盤無㗎啦」。
他說,雖然現時有不少發展商採招標形式賣樓,包括大中小型住宅,主要原因是「之前市唔好,(發展商開價)想平同無人知,降低負面影響」,相信市場氣氛轉旺後,有關情況「會少番」。
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